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アパートの管理状態は、「建物全体」で判断します。判断のポイントは2箇所あります。
1.まず主要構造部分である、屋根・外壁・鉄部・廊下・階段部分の保存状態を見ます。
・屋根が白っぽくないか、雨といは新しいか
・外壁のタイルが浮いてないか、塗装がはげてないか
・窓のサッシや階段の手すりなどの鉄部が錆びてないか
・床部分にヒビが入っていないか、水はけは良いか
過去に修繕しているのかどうかも大切な要素となってきます。ただ修復可能であれば、購入後にご自分でリフォームなさるのもよろしいと思われます。足場を組んでのリフォームとなりますので、屋根や外壁や鉄部分など一気にやってしまうのが良いと思います。4〜6戸くらいの小さなアパートでしたら、150〜200万円のご予算できれいになります。
2.次に清掃状態を見ます。
・廊下や階段にゴミが落ちていないか、粗大ゴミを放置していないか
・ゴミ置き場の様子はどうか、清潔になっているか
・雑草が生えていないか、枯葉が舞い込んでいないか
清掃状態はアパートの雰囲気に大きく関係します。雑然としていたり、薄汚い感じのアパートは悲しいですよね。清掃の仕方を改善することで雰囲気が変わるのでしたら、管理会社を変えればよろしいと思います。またゴミの出し方など小さな習慣につきましては、入居者を教育することで改善することもできます。
アパートの管理に関しましては「全部所有者の責任」となりますので、オーナー様や管理会社の努力で改善できるものとできないものを見極めて、ご購入なさるのがよろしいと思います。
