土地・家屋の名義変更に伴う税

　スノーラビット様

　はじめまして、及川と申します。
　ご質問に回答いたします。
　
　親子間の財産の名義変更は贈与税の対象となります
　評価については、固定資産税評価額をお調べください。
　固定資産税評価額(毎年4月か5月頃届きます)を参考に概算で計算できます。
　同居するためのリフォーム、リフォームのための借入とのこと。
　借入するために贈与税を支払いのは、勿体ないと思います。

　同居されるようでしたら、もし相続が発生したときには有利に相続できます。
　また、リフォームのための借入でしたら、スノーラビット様が保証人となれば借入できないでしょうか?
　
　参考になれば幸いです。
　また、概算の贈与税については、ご不明点があれば、再質問してください。
　よろしくお願いいたします。
　
　

スノーラビット様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

名義変更は贈与に該当します。

当該不動産の価格を策定され、下記の表に基づき概算を把握ください。
(税理士資格を保有していませんので、個別の税額はお答えできません)
国税庁ホームページの

贈与税の計算と税率(暦年課税)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

また、名義変更には司法書士に依頼された場合にはその手数料、そして登記のための費用も発生します。

お母様がご主人のお母様の場合で、今年の1月1日に65歳以上である場合には、相続税精算課税制度の適用が可能と思われます。
生前贈与としてこの制度を選択されますと、2,500万円までの非課税枠があります。これを超えてた額は20%の額を贈与税として納めます。また、将来まで当該制度の活用が条件となり、相続発生時に精算された相続税額(既に支払った分は差し引かれるか、場合によっては戻ります)を支払います。
詳しくは下記を参照ください。

相続時清算課税制度のあらまし
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm