土地相続の権利の有無

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お世話になります。

家督相続で兄弟姉妹5人の長男が戦死により
次男になる伯父が土地を相続しました。
私は次女にあたる母親に、その土地の一部でも相続の権利があるのかを
知りたいと思います。
他の二人には土地を分割贈与をしています
分割してもらえるであろう土地に家を建て
20年後に母は亡くなり、以降父が地代を納めて
33年間、暮らしていました。
昨年、父も他界し家屋は私が相続できますが
土地には権利がないのでしょうか？

母親に権利があるのであれば、私に下りてくる権利はあるのでしょうか？
母親が権利を放棄した事実はありません。

よろしくお願い致します。

kotomama53さん（東京都 / 女性 / 53歳） | 2013/07/04 12:14

　はじめまして、、
相続発生時に相続人の一人が単独で相続した場合、他の相続人には”遺留分”があり、”減殺請求”を行うことにより一定の遺産が相続されます。しかし、相続を知った日から一定の期間に請求しなければなりません。今回のケースでは、期間が過ぎてしまっているので請求できません。土地を相続することはできませんが、地代をずっと支払っていることから、”賃借権”が発生しています。現在も地代を支払い続けていることと思います。
この”賃借権”は相続されますので、お父さんが亡くなってもあなたが使用し続けることが可能です。これを登記することもできます。土地の名義を変えることはできませんし、地代を支払い続けなければなりませんが、使用する権利は継続されることになります。
参考にしてください。

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