土地と住宅の名義が異なる場合の相続について

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答させていただきます。

【ご質問の件につきまして】

＞１、母名義の土地の財産分与はどのようになりますか？

⇒子Ａと子Ａの妻との間に、子供（※母から見て孫ということです。）がいないものと仮定すれば、相続によって、土地の所有名義は、子Ｂと子Ｃの共有名義となります。

子Ａと子Ａの妻との間に、子供D（※母から見て孫ということです。）がいるものと仮定すれば、相続によって、子Ｂと子Ｃと子供Dの共有名義となります。

＞２、子Ａの妻が住宅兼店舗を今後も所有…（中略）…なりますか？

⇒土地と建物は、別個の権利ですので、建物の所有名義の如何によって、土地の財産分与自体に何か影響があることはありません。

ちなみに、建物の名義につきましては…

子Ａと子Ａの妻との間に子供がいないのであれば、住宅兼店舗の所有権は、子Ａの妻の単独名義となります。この場合におきまして、子Aに関する相続をさらに想定するのであれば、住宅兼店舗は、子Ａの妻及び母の共有名義となり、母に関する相続によって、最終的には、子Ａの妻及び子Ｂと子Ｃの共有名義となります。

一方で、子Ａと子Ａの妻との間に、子供Dがいるのであれば、住宅兼店舗の所有権は、子Ａの妻と子供Dの共有名義となります。

【補足】

土地と建物の所有名義が、それぞれ異なる場合には、土地所有者から建物所有者に対して、地代を請求することも基本的には可能です。

【総括】

詳細な状況がわかりませんので、かなり概略的な回答になりました。

ご質問者様が、どのような立場にいらっしゃるのか、また、子Aに関する相続（※遺産分割協議（※子Dがいない場合）など）がどのようになっているのかが、わかりませんが、状況に応じて、法律に関する専門家を介在させることも必要かと存じます。

相続は、複雑な権利関係を伴うものです。具体的に相続が発生した段階では、慎重に手続きを進めていただければと存じます。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平