「天空率」を含む検索結果一覧
26件が該当しました
利用者からのQ&A相談
お世話になります。都内に36坪の土地を購入し、間取りを検討しておりますが、採光、日照について相談させて下さい。西向きにて43条1項但し書き道路に10m接道し、奥行きは12m弱の整形地です。第2種住居地域、45m第2種高度地区、建蔽・容積は60/160です。天空率緩和は効きませんが道路斜線緩和は効きます(建築基準法56条第2項~4項は適用があり、同7項は適用がありません)。北側、南側共に3階建の隣家...
- 回答者
- 中山 秀樹
- 建築家
現在、先代が建てた店舗兼住宅があります。敷地は約150平方メートルで表側約8m・裏側約4mの両面道路、商業地域で人通りはあるほうだと思います。間口約5m×奥行約30mで表側は店舗、裏側は車庫になっております。両隣も店舗で敷地ギリギリに建物が建っております。私どもの建物は表側木造2階建て(一部3階建て)約160平方メートルで1階は店舗、2階及び3階は以前は住宅でしたが、今は倉庫として使っています。ま...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
お世話になります。先日設計士と不動産会社と仲介業者とで打ち合わせを行いました。前回の質問の補足です。・土地の決済は終わりローンも実行されております。・設計業務委託もしてあり手付金も支払っております。※違法建築になる間取り図でしたが。。。先日のお打ち合わせでの内容建物の位置をづらして、バルコニーを格子壁にすることで問題が解決できるとの事でした。そこで追加で質問なのですが、設計士曰く「民間主事を変更し...
- 回答者
- 鈴木 啓二朗
- リフォームコーディネーター
東南角地のほぼ正方形の43坪の土地を購入しました。無知でただ東南角地ということで決めてしまいました。前の道は公道で両方向とも5.7m建ぺい率60% 容積率150%市街化区域 準防火地域 敷地面積最低限度100m2高さ制限10m道路斜線制限、北側斜線制限があるという事を知りませんでした。(真南ではない)この土地に延べ面積30坪くらいの2階建ての家、駐車場1台 。さらに庭を作る事は、可能でしょうか?
- 回答者
- 清水 煬二
- 建築家
専門家が投稿したコラム
基本形決定しました!
地元プロジェクト新築工事( ‘ jj ’ )/ 外側からは天空率に削られ 内側からは鉄骨のサイズに膨張させられ またまたギリギリのボリュームでしたが・・・・ 本日施工会社と打合を終え 基本形決定しました。σ(^◇^;) 基本形が決まれば 次は細かいところを煮詰めていきます。 10月着工に向けて 打合申請打合申請・・・σ(^◇^;)
- 執筆者
- 青沼 理
- 建築家
2013板橋ベース(仲宿PJ)オープンハウスのお知らせ
まだまだ、工事中ですが、6/15(土)・16(日)にオープウンハウスの予定です。 都合、良かったら、是非、ご来場下さい。 世田谷区の木で甲州街道の並木から毎年勝手に生えた「けやき」を鉢植えし、 このピルの庭に移植します。 集合住宅エントランス、床は大判黒タイル 立方体6面のうち、3面黒、右1面白大判タイル、正面モンドリアン柄、 残りは入口のステンレス+ガラス モンドリ...
- 執筆者
- 伴場 吉之
- 建築家
道路斜線について
今日は、建築の豆知識として道路斜線について簡単にご説明します。 道路斜線とは、道路の幅によって建物の制限を受けることです。 通常ならば、斜めに描いてある線を越えて建築することはできないのです。 少し古いビルなどは、図のように切り取られている建物って良く目にしますよね。 これらはこの制限によるもの場合が多いです。 しかし、この制限を緩和する天空率と呼ばれるものがあ...
- 執筆者
- 細谷 健一
- 建築家
自分で間取りを描ける講座4
●抑えておきたい建築法規と構造計画 法規にしても構造にしても、全てをマスターしようと思えば、プロになれます。建築業界には法規のスペシャリスト・構造のスペシャリストがいて、幅広い建築業界の中でも、その道一本で生きていけます。 もちろんご自分の家を建てるだけの話しで、そこまでスペシャリストになる必要もありません。 理屈は判らなくても、法規の全般が判らなくても、家造りに対してのセオリーだけを要約して ま...
- 執筆者
- 福味 健治
- 建築家
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