寺岡 孝
テラオカ タカシグループ
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それにしても投資マンションを購入している人は多い。
それも、1戸ではなく、複数戸の所有。
いったい収支はどうなっているのか?
所有者の方はよく実態を把握していない。
当方へご相談されたお客さま。
複数戸のマンションを所有している。
全体の収支がどうなっているかなかなか把握していない。
そんなことで、ローンの残債や賃料など、
必要項目を一覧表にしてみるとよくわかる。
一覧にすることで、例えば、どの物件をはじめに売った方がいいか?
あるいは、賃料の見直しや賃貸借契約の内容改善など、
今後の対応策の方向性が見出せる。
複数戸を所有していると、全体像が非常に把握しにくい。
これは、売る側もごまかしがきく。
なんとなく儲かっているような錯覚さえある。
しかし、状況把握が遅れると事態は悪い方向へ行く可能性がある。
まず、入居がないから賃料を下げる。
次に、ローンの金利が上がりはじめる。
その後に賃料よりローン返済額が大幅に多くなり返済不能に…
中には競売になってしまう。
不動産の世界はなかなか理論だけではうまくいかない。
また、地域性も高く、その空気感を読む力が必要だろう。
投資マンションは場合によっては、売りどきを逃すと半永久的に債務超過になりかねない。
ところが、プロはその売りどきや買いどきを逃さずにいる。
それがプロたる所以。
一時の不労収入を得るはずだったサラリーマンの方は多い。
しかしながら、プロにはなりきれない。
莫大な損失や人生を狂わせる前に早く対処するべきだろう。
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