寺岡 孝
テラオカ タカシグループ
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不動産投資のローンがあると住宅ローンは借りられない??
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不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか?
現実的には厳しい場合が多い。
投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために
住宅ローンを利用したいという相談があった。
早速、ある銀行のローン担当者に相談。
銀行の担当者が言うには、
「自宅も購入しないのになぜ投資用のローン??」
という反応。
やっぱりなぁ~
と言う感じだ。
いくら投資用とはいえ、借入は借入。
その返済額は返済比率に加味されてしまう。
そうなると、住宅購入のためのローンは借入額が過少になる。
とても、自宅購入は難しい。
投資物件に儲けがあればいいが、新築をローンで購入していると、
この儲けがないことが多々。
下手すると、持ちだししていたり、税金の還付で何とかチャラという感じ。
これでは、自宅どころではない。
そんなことで、投資物件が自宅購入を阻む。
いざ投資物件を売ろうと思っても、そう簡単には売れない。
しかも、購入時金額よりはかなりマイナスになる。
何のために投資したのかわからない。
先ほどの銀行の担当者。
銀行だから賃貸のオーナーの方の顧客も多く、賃貸の実情を聞いている。
入居者が入らない、賃料は下落傾向など…
投資物件の購入にローンを利用するには要注意である。
まず買うなら自宅からなのだろう…
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