このところ不動産投資がらみの相談事案が多い。

いわゆる投資マンション、ワンルームマンションを購入したが…

っていうもの。

購入者は１戸のみならず、２，３戸次々と購入。

何故購入したのか？

理由はさまざまだ。

保険や年金代わりになる、

節税になる、

現金を預けているより儲かるなど…

販売の手口と言えば語弊があるが、

最初は、ギリギリ儲かるか損するかの物件を進めてくる。

この購入には保険代わりとか節税とか言って契約に持ち込む。

こうした物件を買わせて、次の物件をしばらくしてから紹介してくる。

今度は、そこそこ儲かる物件を見せて、最初に買った物件の損した分を相殺できると…

巧妙な話法でついついその気になって、また契約してしまう。

まさにこわい話である。

で、いつの間にか、ローンの借入金は数千万に膨れる。

確かに、簡単に資産は持つことができる。

例えば、自己資金は１０万円程度だ。

しかしながら、この資産を維持するのに莫大なコストがかかる。

マンションは管理費、修繕積立金、固定資産税などの固定費がかかる。

これに、ローンの返済金だ。

しかも、ローンは事業用のため金利も高め。

変動金利で３％前後が多い。

こうした条件を見ると、とうてい儲かるとはいえない。

全額キャッシュで購入するならまだしも、オールローンでは…

甚だ疑問が残る。

不動産投資には成功談の書籍が多い。

しかしながら、失敗している人も多い。

不動産の投資はある意味ビジネス。

単純に考えれば、安く買って高く売る、あるいは高く貸す。

こう考えれば、購入の良し悪しはおのずと見えてくるはずだが…

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