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藤森 哲也
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住宅ローン減税の盲点
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2013年度の税制大綱が発表されて半月がたちました。
増税のタイミングに合わせて住宅ローン減税の拡充も盛り込まれていますが、
一部や紛らわしい点もあるので、ここで改めて整理したいと思います。
まずは 一般住宅を購入した場合の住宅ローン減税のおさらいです。
控除期間10年間 （従来どおり）
控除率1％ （従来どおり）
控除対象となる年末残高限度額 （拡充）
・2013年1月～2014年 3月に入居した場合 ⇒ 年末残高限度額 2000万円 （最大減税額 年間20万円）
・2014年4月～2017年12月に入居した場合 ⇒ 年末残高限度額 4000万円 （最大減税額 年間40万円）
ここまでは新聞等の報道で既にご存じかと思います。
ところが、2014年4月～2017年12月に入居した場合、8％あるいは10％の消費税を支払った人でないと、
年間40万円の最大減税額が適用されないことは意外と知られていません。
つまり、2014年4月～2017年12月に入居した場合
・8％あるいは10％の消費税を支払っていない人 ⇒ 年末残高限度額 2000万円 （最大減税額 年間20万円）
・8％あるいは10％の消費税を支払った人 ⇒ 年末残高限度額 4000万円 （最大減税額 年間40万円）
となります。
増税前に購入して、住宅ローン減税は拡充枠を利用する
そんなおいしい話は無理ですよ、、、、というのが今回のポイントです。
この部分は住宅ローン減税の盲点かもしれませんね。
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