住宅ローンの件

ひだまりリビさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『20年以内に完済予定の場合、変動一本でも大丈夫でしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、このような返済方法を選択する方としては、収入のうえである程度余裕のある方に向いていると考えます。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんのでも多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中から金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、住宅ローンの固定期間の選択に当たっては、これからの繰り上げ返済のことも十分に考慮しながら、ご自身の責任で決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄