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対象：住宅設計・構造
専門家
賃貸併用住宅
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず、賃貸住宅を建てる目的はどういったものかを考えておく必要があります。
固定資産税や相続税といった税金の節税を目的とするのか、将来の年金代わりの収入源とするのかなど、その目的によって予算のかけ方も異なります。
また、1Fのテナントに関しても、入居が見込めるエリアなのかも確認する必要があります。
特に、入れやすい飲食店などを入れざろう得ない状況も想定しておくべきでしょう。
こうした点を踏まえて、建築場所の施工条件から構造を決定するべきで、特に都23区内では土地の有効利用から、隣地境界ぎりぎりに外壁を設けて建てる場合が多いですのでそうしたことも検討すべきでしょう。
また、平行して、とれる賃料総額を考慮して自己資金やローンの資金計画を立てて、そのコストに見合う建物を選択することをお勧めします。
一慨に建物構造等の条件だけでは、賃貸住宅の予算は決められない部分がありますので、トータル的な観点から判断するべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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