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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の件
スヌ夫さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『変動と固定どちらを先に返済すべきでしょうか?』につきまして、現在、スヌ夫さんが利用している変動金利と固定金利のそれぞれの住宅ローン金利の差額は、0.525%に過ぎませんので、ローン金利の面からは優先順位は決定しづらいと思われます。
尚、金融商品の特徴から判断した場合、10年固定金利は借り入れから10年間は適用金利の見直しがありませんが、変動金利の場合は半年ごとに適用金利の見直しが行われますので、金利上昇リスクがあります。
よって、繰り上げを行うのでしたら、変動金利の方を優先してもよろしいと考えます。
尚、1,000万円につきまして、1.275%・35年返済とした場合の毎月の返済額は29,600円ほどとなります。
また、1,000万円につきまして、1.8%・35年返済とした場合の毎月の返済額は32,100円ほどで済むことになり、差額としては2,500円程度に過ぎないにもかかわらず、なぜ、借入金額2,000万円を10年固定金利一本にしなかったのかが私には残念ながらよくわかりません。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
１年前に、返済期間35年で下記住宅ローンを組みました。
変動 1.275% 1000万
10年固定 1.8% 1000万
この度、100万円の繰上げ返済をしようと思っています。
変動と固定どちらを先… [続きを読む]
スヌ夫さん （千葉県/32歳/男性）
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