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対象：不動産売買
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専門家
路線価と実勢価格の誤差
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
不動産の実勢価格といわゆる路線価との誤差に関しては、
各エリアによって大きく異なります。
まずは、インターネット等で、売却を検討しているエリアでの
売買物件を調べて、実際に売りに出ている土地の価格と
その土地に対する路線価を比較してください。
いくつかの物件を比較すると、そのエリアでのズレを
大体把握できると思います。
参考までに、
弊社の営業エリア(神奈川県横浜市)では、
路線価の1.5倍から2.0倍くらいの金額が、
実勢価格になることが多いと思います。
借地権の取引に関しては、
地主さんとの交渉を含めて少し特殊な分野になりますので、
売却等を依頼する場合には、借地権に強い仲介業者に
お願いするのが良いかと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ハタボー さん
早速のご回答、ありがとうございます。
財産基準評価額からいえば、借地権のほうがはるかに高いですが、実際の評価額を調べてみることにします。
本当にありがとうございました
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
姑の家の処分を考えています。
約５０年前に、競売で家を購入、土地は借地です。
買った家の売買契約書はあるけれど、借地に関しての書類はありません。
「家を売るときは、一番に連絡してほしい」と地主さ… [続きを読む]
ハタボーさん （兵庫県/50歳/女性）
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