つなぎ融資で取得した土地の売却

こんにちは、ビーンズコープの矢野と申します。

ご売却については、抵当権を設定している銀行の了解を得る必要がありますが、
原則として、残債を一括返済すれば可能かと思います。

また、今回の件だけが問題で、次の土地を購入する際のお借入ができなくなる
可能性も低いと思います。

ただし、本来、住宅ローンは「住宅建築のための土地取得」に限り、土地にも
利用が可能ですが、建物を建てずに土地だけを取得する場合には利用できません。

ですが、土地のローン契約を結ぶ時点では、融資が確かに建物を建てる目的に
充てられるかが分からないため、「土地の融資実行から1年以内に建物を完成
します」ということを約束する確認書を交わすのが一般的です。

恐らくtokyo2009さんも「土地先行型の住宅ローンに関する確認書」という類の
書面を銀行と交わしているのではないかと思います。

今後、その土地にtokyo2009さんが住宅をお建てにならないとすれば、銀行は
確認書の内容が履行されないものと解釈するはずですので、やはりその場合は
「残債を一括返済して下さい」ということになるのではないかと思います。

残債のご返済には、ご所有地の売却金額を充てることになると思いますが、
仮に売却価格がお借入額を下回ってしまう場合には、さらにプラスアルファの
資金を充当しなければならない事態も考えられます。

仮に自己資金を捻出できない場合には、残債が残っている場合の買い替えと同様、
次の土地を購入するための住宅ローンに加えて、残債を返済するための資金も
お借入れできるかどうかがポイントになると思います。

お借入中の銀行や新規のお借入先の問題と並行して、ご所有地がいくらで売却
できそうか、また、これから購入する土地の取得にどの程度の費用がかかるのか、
という問題を同時に検討していく必要がありますので、不動産仲介会社を介して、
各銀行の情報を収集をされるのも1つの方法ではないかと思います。