融資は事前審査を

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、契約は双方が合意すれば基本的には良いわけですから、融資が

下りない場合の白紙解除は出来ないという契約も可能です。

しかしながら、現在の不動産売買における慣習では、融資が否決された場合の

白紙解除は、ごくごく普通に特約として契約条件になっています。

ただ、売主さんからすれば建築許可が下りない事も無条件解除となれば、確かに

リスクが高いとお感じになるのも分かります。　このような場合、私どもは以下

のような提案をしています。


1.融資は契約前に事前審査で内諾を取ってもらう。

2.予定建築物は、各種法規に則ったものを条件とし、近隣の反対での変更や

　　トラブルは、本契約に影響させない

3.但し、売主は近隣住民からの要望を予め知り得る範囲において、事前に買主

　　に知らせる。


このような方法で、ある程度は回避できると思います。

ちなみに、特段の定めなき手付金は、「解約手付」とされます。

もし、どうしても近隣の問題を契約条件にしたなら、契約後速やかに買主に、

近隣との交渉をしてもらい、短い期間を予め定め、その期間内にのみ解約を

認めてあげる(たとえば2週間程度)という譲歩も必要かもしれませんね。





ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がおだまき様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜