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対象：不動産売買
回答数： 1件
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専門家
接道義務をはたせれば
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こんにちは、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、担保価値がなければローンは組めません。
基本的に、住宅ローンは、居住用の家を購入するために融資をするものですから、建築不可の土地では、銀行側としては融資はしないのが一般的です。
建築可の土地にするためには、建築基準法上の道路に2m以上接道する必要があります。
それから、購入されるのが田んぼというのも気になります。登記上の地目は、何になっているのか、農地転用の届出が必要か、市街化調整区域ではないか、など、道路だけの問題ではない事由もありますから、接道義務を果たすことができたとして、そこに家を建てることができるのかを、事前に確認しておかないといけないと思います。
いずれにしても、購入前にいろんな調査をする必要がありますから、信頼できる不動産会社に相談されることをお薦めします。
大雑把な回答になってしまいすみません。
お役に立ちましたでしょうか?
評価・お礼
ゆめのおうち さん
早速の回答をありがとうございます。とても参考になりました。色々調べなければなりませんね！地盤のことも少し心配ですし、安易に購入はできませんね。ありがとうございました。
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この回答の相談
実家裏の田んぼを購入したいですが、道路に面していないため「担保価値がない」とのことでした。実家は道路に面していて、敷地内の建物前は駐車スペースで開いているため、「そこを登記上分筆す… [続きを読む]
ゆめのおうちさん （愛知県/30歳/女性）
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