日頃から継続的なメンテナンスをしているかどうか

ご質問ありがとうございます。
私は仕事を離れて、マンションの管理組合の理事長を12年、経験しているので、その立場でお答えします。
築37年のマンションの購入をご検討されているとのことですね。まず、そのマンションの構造体のことを知りたいのですが、鉄骨鉄筋コンクリートの建物であれば、通常100年は持つといわれています。ただ、そこまで維持するためには、相当のメンテナンスが必要で、外装については20年おき、内部配管などは30年おきの設備更新が必要です。そのほか鉄部や消防設備、エレベーター保守、給排水システムの後進など、マンション管理には数々の課題があります。こうしたメンテナンスを常日頃から実施してきたマンションかどうかを購入の前に調べるべきかと存じます。また耐震基準を満たしていないとすると、管理組合などでストックしていた修繕積立金で、補強工事があるかと思いますが、こうした管理組合がきちんと機能しているかも大事です。建物の建て替えもメンテナンスも、一人の所有者だけではどうにもならず、区分所有者全員の協力がないと、建物はどんどんと劣化していきます。戸建てと違って、自分の都合だけでは、メンテナンスもままならぬがマンションです。立地と広さと価格だけで判断するのは少し危険のような気がします。マンション維持のため、その当該のマンションがどの程度のメンテナンスを継続的に行っているのかを、万村全体を見渡す視点でご検討されることをお薦めします。