マイホーム購入大作戦！ですね。

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

初めてのマイホーム購入、大切なポイントは大きく分けて２つです。

・お金について
・物件選びについて

ここでは特に重要な上記2点に絞っておおまかな考え方、流れをお伝えします。

まずはお金についてです（今買える住まいの価格は？）。
ここでは住宅ローンを組むことを前提とします。

まずは、今の家計・貯蓄を以下の項目でチェックしましょう。

・年間の家賃（管理費、駐車場代含む）
・現在の年収
・マイホーム購入にあてられるお金（自己資金、親の援助含む）

次に年間の家賃を参考に、[今の家賃水準]を[現在の年収]と比較し、
住宅ローン返済額を以下のように試算します。

[家賃水準]　　　[返済額]
適正な範囲　→　やや低めに
高い　　　　→　低めに
低い　　　　→　家賃と同水準に

返済額を家賃水準より低く設定するのは、
新たな負担となる固定資産税等の税金、光熱費等の維持費、
教育費等のアップ分を考えてのことです。

ここで、購入後の住宅ローン返済額（年額）を年収で割って「返済比率」をみてください。
（例えば年間返済額が100万円、年収500万円であれば、返済比率は20％です）

ちなみにフラット35の返済比率の目安は以下です。
http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

ゆとりをもった返済計画のために、
返済比率はおおむね20〜25％に抑えたほうが無難ですので、
返済比率をみながら住宅ローンの返済額を増減調整してみてください。
（「借してくれる」と「返せる」は別です！）
なお住宅ローン以外の借入れがある方は、その返済額も含めて返済比率を計算します。

住宅ローン返済額がきまれば、
金利と返済期間に応じて融資可能額が算出できます。

この「融資可能額」と「マイホーム購入にあてられるお金」の合計額が

「今買える住まいの価格」

となります。