キャッシュフローが潤沢な住宅ローンの選択

初めまして　ホームローンドクターの淡河と申します。

いしたくさんの場合、キャッシュフローが潤沢なので、
住宅ローンの選択が通常の場合と、多少異なります。

また、さらに重要なポイントは、
''ゴール設定により求めるべき商品性が変わる''
ことです。

・１０年後のキャッシュフローが厳しいことを乗り切る
・将来、開業資金も貯める
・老後資金の安定性も検討する


まずは、期間と金利タイプです。

教育費、老後資金、開業資金の程度にもよりますが、
３５年ではなく、キャッシュフローにあわせて借入期間を設定できるのが、
こういった家計の特徴です。

ただ、毎月の支払額の予算について
仮に全期間固定　2.951％で計算すると、

２５年　毎月179千円
３０年　毎月156千円
３５年　毎月139千円

予算内にするには、期間は３０年超にする必要があります。


金利タイプも、実質的な返済期間をにらみながら、
５、１０年と短めの期間を採用も可です。

だた、現在の金利は、短期金利と長期金利の差がほとんどないので、

長めの金利の方が相対的に割安です。

ここで、元利均等と元金均等の返済額を比較してみましょう。
仮に４５００万円、期間を３０年、金利１０年固定2.1％とします。

元利均等：136千円
元金均等：初回171千円、10年後149千円

元金均等は当初の負担が大きくなりがちです。

その負担が受け入れ可能であれば、元金均等がよいのですが、
繰り上げ返済を積極的に考えるのであれば、元利均等でも大きな差がでないでしょう。

また、優遇のタイプ、繰り上げ返済のペースと費用、住宅ローン減税との関係など、
''総合的に検討しなければ、よりよい結論は出せない''でしょう。