ポイントは持分比率、贈与税、住宅ローン控除ですね

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

以下、３つのポイントでお話したいと思います。

●貯金1,000万円のうちの500万円について

お二人で貯めた資金がひとつの口座にあるのであれば、
ご相談の500万円はその口座名義の方の持ち出しということに
なる可能性が高いと思います。

共働きでそれぞれに収入があり、それを元に貯めたという根拠があっても、
結局だれの口座から出したお金なの？と税務署から聞かれます。
（税務署から『購入資金に関するお尋ね』が届きます）

ですから、この500万円分をこひつじさんの名義にしてしまうと
その口座名義の方からこひつじさんへの贈与と
みなされてしまう可能性が高いと思います。

●資金援助を受ける1,000万円について
こひつじさんのご両親から
こひつじさんへの住宅資金としての贈与であれば、
相続時精算課税制度が使えます。

購入予定物件が新築で床面積50?以上とすれば
3,500万円まで非課税枠があります。
ですから、こひつじさんのご両親から受ける資金援助の
1,000万円分についてはこひつじさんの名義としても
贈与税はかかりません。
（税務署への申告を忘れないでくださいね）

よって、ご相談の1,500万円のうち、贈与税がかからないのは
1,000万円分だけであり、この1,000万円分だけ
こひつじさんの持ち出し資金としてこひつじさんの名義を
入れることができると思われます。

●将来の返済、持分比率について
将来こひつじさんの収入の一部を返済にあてるとしても
持分比率にはなんら影響を与えません。
結局、誰がお金を借りているか、が問題であって
誰が返しているか、は問われないからです。

●住宅ローン控除について
こひつじさんもローンを組むか、または連帯債務者となれば
住宅ローン控除が適用され、所得税が還付されますので
お得です。