不動産の地目による評価額の違い

不動産コンサルタントの森田と申します。
「ＴＡＦＶＰＭＴ２ 」様のご質問にお答えします。

土地の固定資産税評価額は、原則として市街化区域の場合には公示
価格等の７割を目安として地域における路線（道路）に固定資産税
の路線価が示され個別に課税標準が算定されています。

固定資産税は登記上の地目に対して課税標準を設けるのではなく、
現況の利用形態に応じて評価がなされています。

つまり地目が畑や雑種地であっても現況が建物の敷地になっている
場合は宅地として課税されることになります。

例えば地目が畑の一筆の土地があり、一部が宅地化されている様な
土地であれば、その面積を現況通り宅地と畑に割り振られて評価が
なされ課税されています。

また市街化区域では固定資産税と合せて都市計画税が課税される仕
組みなっており、納税通知書にはその詳細が明記されています。

市街化調整区域でも固定資産税は課税されますが、路線に対してで
はなくエリアごとに基準となる評価額があり現況の地目ごとに個別
の課税標準額が算定されているようです。

尚、市街化調整区域では都市計画税は課税されません。

各市町村の資産税課の窓口では、色々な相談ごとに応じて頂けると
思いますのでご相談されてみてください。

最後に農地（畑や田）は、市街化区域であっても農地法という法律
に則した内容でなければその変更に制限が加えられています。
市街化調整区域であれば尚一層制限が厳しくなります。

具体的には当該地域を管轄する農業委員会でご確認されてみること
をお勧めします。