贈与税の計算方法（譲渡という選択肢もあります）

はるきさつきさん、こんにちは

ＡＢＣ税理士法人の平と申します。
よろしくお願い致します。

さて、ご質問に記載されている内容だけでは、
申し訳ありませんが、贈与税を計算することができません。

贈与税を計算するためには、贈与する財産の時価を計算する必要があるからです。

そのためには、国税庁ＨＰから贈与される土地に面した道路の「路線価」を、
市町村から送付された固定資産税納付通知書に記載された建物の固定資産税評価額を、
調べて頂きたいのです。

1つの道路にのみ面している土地であれば、

　（路線価×土地面積(112.4平米)＋固定資産税評価額）÷２

が贈与される土地建物の時価になるものと考えられます。
（道路に面した間口や奥行き、土地の形状により減額があります）

また、奥様の残債もだんな様に贈与するわけですから、

　土地建物の時価－残債(828万円)

が贈与財産の評価額になります。

この贈与財産の評価額から基礎控除の110万円を引いた金額を
以下の速算表に当てはめて贈与税額を計算します。

基礎控除後の課税価格　　　税率
200万円以下　　　　　　　10％
200万円超～300万円以下　15％－10万円
300万円超～400万円以下　20％－25万円
400万円超～600万円以下　30％－65万円
600万円超～1000万円以下 40％－125万円
1000万円超　　　　　　　50％－225万円

また、結婚されてから20年経過した後であれば、
配偶者間で居住用財産を贈与した場合には
贈与財産の評価額から2000万円が控除されます。

ご年齢的には対象になっていないかもしれませんが。

また、贈与税がかからない方法はないか、とのご質問でございますが、
売買されれば譲渡所得の対象となり、贈与税は関係なくなります。

ただ、この場合にご注意頂きたいのは、
必ず正式な契約書を取り交わして頂きたいこと、
売買価格の支払いは必ず通帳を通して行うこと
（だんな様の通帳から奥様の通帳に支払うこと）
売買価格は適正な時価で行うこと、
の3点ございます。

この場合、だんな様は自分の分の借換代金に購入代金を合わせて借りて頂き、
奥様はだんな様への売却代金で残債を精算することになります。
そして、奥様は売却代金が赤字でも黒字でも必ず確定申告してください。
不動産取得税は贈与でも譲渡でも生じますから、
追加的な税金は赤字ならなくなります。