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譲渡所得の収入金額について(共有)

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平成23年 確定申告特集 住宅売却時の税金対策


平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。

所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。
確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。
期限内に提出できるように今から早めにご準備下さい。
これから平成23年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。

共有の際は注意してください。

譲渡所得(マイホームを売却した場合)は、次の計算式で譲渡所得の金額を計算します。
譲渡所得=譲渡価額(収入金額)-(取得費+譲渡費用)-特別控除額(特例が適用できれば)
譲渡所得の譲渡価額については、売買契約書などにより確認をできます。
ただし、共有名義の場合には、譲渡所得を計算する際の譲渡価額(収入金額)は、その共有割合によってそれぞれの方に按分したものが譲渡価額となります。
また、譲渡所得の計算や特例の適用の有無もその共有者一人ごとに行います。
共有の割合については、登記事項証明書にて、土地・建物それぞれの持分を確認するようにしてください。

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