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- 寺岡 孝
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このところフラットの審査が厳しいと感じる人は多い。
以前は審査基準も比較的緩やかな感があった。
しかしながら、そういった状況ではなさそうだ。
フラット３５はご承知の通り、住宅支援機構の融資。
昔は住宅金融公庫という団体であった。
その形態は申込書を見ると、何十年も前の書式といっしょだ。
その昔、この書式を何百枚と記入したことだろう。
見るたびに懐かしく思う。
さて、このフラットだが審査が厳しいようだ。
審査が通らないダメな理由は？？
たとえば、返済比率。
返済比率は年収の３０、もしくは３５％以内とあるが、ぎりぎり３４．８％という場合は難しいようだ。
また、延滞に関しては、近々の連続延滞履歴も難しい。
その他の理由では、税金の未納や滞納、車などの既存のローンがあると難しくなる。
特に、税金の未納があって、即、解消しても過去の状況をみて不可という場合もある。
税金などの未納は、国の財源を使う機構にとってはもっとも嫌う要因である。
そのため、借入前からきちんと納めることが重要であろう。
機構は国の財源を使う以上、申し込み者の選別はこうした視点にあることは理解しておくべきだ。
業者は「フラットは審査が甘いから大丈夫ですよ！」と軽く言うがそんなに甘くはない。
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このコラムの執筆専門家
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