「　住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？　」 建築工事に欠陥　（瑕疵）　があった場合、 住宅会社には主に、２つの責任が追及される。 １つ目は、 「　瑕疵担保責任　」 ２つ目は、 「　不法行為責任　」 です。 今回は、「　瑕疵担保責任　」　について解説します。 「　瑕疵担保責任...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

連日雨の日が続いてますが、 この日だけはピーカンだったんです。 こういうのはなんだか縁起がいいですね。 建築工事における地鎮祭。 最近は省略されることが多いです。 でもね、やらんよりはやったほうがいいんじゃないですかね？ だって、やっぱりいいですよ。 「これから工事をはじめます。よろしくお願いします」という気持ちをしっかりもてる。 すばらしいのはこの工務店。通...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

ALL ABOUT Profileのお問い合わせからスタートした 東京都小金井市のOY-HOUSEが完成目前です。 土地探しからはじまったO様の住まいづくり。 建築条件付のためすでに工務店さんと契約をかわされ 着工目前の時点で 外観、間取り、開口部についてのアドバイスから 当方も参加させていただきました。 昨年末に建築工事はほぼ残工事を残すのみとなり お...（続きを読む）

氏家 香澄

（インテリアデザイナー）

現在建築中の木造住宅の建築現場で学んだことを工程ごとにまとめてみました！ １.　解体工事 もともとアスファルトの駐車場でしたので、アスファルトを剥がしました！ 注意事項　アスファルトの下には砕石が敷き詰められていますのでこれも撤去します！ ２.　地盤調査 地縄を張り、地盤調査をします。 地縄張りでは、建物の配置、位置、面積(大きさ)を確認します。隣地の...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

こんにちは。　サカイデザインネットワークの酒井です。 住宅の建築工事は、一般的には工務店や建設会社または住宅メーカーなどへ一括して依頼するのが我が国の普及している施工スタイルで「一括発注方式」と呼びます。（欧米では分離発注方式が普及しています）　 私は設計する住宅の施工をほとんどの場合、この方式ではなく、自らがプロジェクトマネージャーとなり、「分離発注方式＝*CM方式」という施...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

｢建築条件付売地｣とは、売主である不動産会社やハウスメーカーが土地と建物をセットで販売することです。 Point １．契約は、土地の売買契約と建物の建築工事請負契約の２本になる ２．土地の売買契約と建物の建築工事請負契約は同時契約ではない ３．３ヶ月以内に建物の間取りや見積をして検討する。 ４．３ヶ月以内に建物の間取りや見積に不満がある場合は解約できる ５．解...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　阪神大震災以来、地震は活動期に入っています。ここ数年は毎年の様に死者を出す地震が日本国内で発生しています。 　いつ何処でどれくらいの規模の地震が発生するのか、現在の技術では判りません。 　巨大地震は発生周期がもう臨界点に達している、とか云っていますが、いつ来るとは云ってくれません。 　庶民は、地震が来たら運が悪かったと諦めるか、高い出費を覚悟して耐震補強を行っていつ来るか...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　建築工事の1/3は設備工事です。そのうちの半分は給排水設備工事です。これらを集約的に配置する事により、工事費を抑える事ができます。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　建築工事は多くの工業製品がそうである様に、工種が細分化されている。 　それぞれの工種には、それぞれ専門の技能者がおり、それらの集大成が建築物と云って過言ではない。云い返せばそれぞれの工種が専門業者として独立しているのであるから、それぞれの業者が請負代金に経費を計上している。と云う事は、工種を減らせば間接的に経費を減らす結果となる。 　一例として、家具屋さんに家具工事を頼まず、建具屋さんに...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）