2009.7. 4 住宅取得等資金の贈与の特例（その３）（専門的過ぎない相続の話） 2009.7. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年7月） 2009.7. 2 人気コラムランキング（2009年6月） 2009.6.30 マンションにおける駐車場問題とは？（マンション知識のツボ！） 2009.6.30 住宅市場が活発に！？（マイホームの...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.6.11 「ねんきん定期便」とは何ですか？（あなたの身近な年金の話） 2009.6.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年06月） 2009.6.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年06月） 2009.6. 9 登録免許税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.6.12 不動産を相続するにあた...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.5.28 3,000万円の特別控除と住宅ローン控除（不動産売却・購入成功術） 2009.5.26 登録免許税とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.5.29 駐車場経営のメリットはどのようなものでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.5.25 自宅を売却しようと思うのですが、不動産業者と締結する...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.5.15 ローンシミュレーション利用の注意点（マイホームの資金計画） 2009.5.14 新たに年金記録がみつかったけど、夫の年金が減額に！（あなたの身近な年金の話） 2009.5.12 不動産取得税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.5.12 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年05月） 2009.5.12 中古マンシ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.5. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年5月） 2009.5. 2 人気コラムランキング（2009年4月） 2009.4.30 マンションと敷地利用権（不動産売却・購入成功術） 2009.4.30 住宅ローンは総コストをcheck!（マイホームの資金計画） 2009.4.28 不動産取得税とは？（１）（不動産の税金いろいろ）...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2009.1. 8 不動産売買契約における「期日」（不動産売却・購入成功術） 2009.1. 6 居住用の土地建物を売却したときの税金は？（不動産の税金いろいろ） 2009.1. 6 「フラット35」最低金利の推移（2009年1月） 2009.1. 5 人気コラムランキング（2008年12月） 2009.1. 1 やはり分散投資が大切です！（人生の...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の売買契約を締結するときに、「解約を前提に」というケースは少ないでしょう。 しかし、契約締結日から残金決済日までに時間があると、事情が変わることも考えられます。 場合によっては、「不動産売買契約の解除」という結論を選択することも…。 不動産の売買契約は、売主と買主の双方がいることによって成立しますので、望んでなくても「いきなり相手から」解約を宣告される可能性もあ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

「付帯設備の引渡し」は、物件に付帯する設備の引渡しに関する条項です。 特に中古物件の場合は、現況有姿の状態で引き渡すのが一般的であり、売主・買主間の引渡し後のトラブル防止のために「付帯設備としてどのようなものがあるのか」「何を置いていくのか」「それらについて故障はあるのかどうか」等について確認できる「付帯設備表」を作成しています。 また、不動産売買では「隠れた瑕疵」があると、原...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買の目的物件に抵当権等がついていると、その担保権が実行された場合、買主は所有権を失うことになります。 また、賃借権等が設定されていると、目的物件の使用、収益的機能が著しく損なわれることになります。 そこで、不動産売買契約書においては、売主は売買の目的物件について買主の所有権の行使を阻害する一切の負担を取り除かなければならないことを定めているのが一般的です。 売買契約...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産売買において、買主が金融機関からの融資を利用して売買代金を支払うことは一般的です。 しかし、売買契約締結後に予定していた通りの融資の承認が得られない場合、買主は売買代金の支払いができなくなります。 その結果、買主は債務不履行（契約違反）の責任を負わなければなりません。 そこで、売買契約書において、万一買主が融資の承認を得られなかったときには「売買契約を解除するこ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産取引では、契約締結と引渡しが同時に行われることはほとんどありません。 一般的には、契約締結から引渡しまでに数週間から数ヶ月かかることが多く、その間にその物件が滅失・毀損する可能性がないとは言い切れません。 その原因が天災による場合など、売主・買主のどちらにも責任がない場合にはどうなるのでしょうか？ これが、危険負担の問題です。 民法では、危険負担は買主...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の売買は、高額な財産の取引となることや、融資を利用することが多いため、売買契約締結時に売買代金全額を支払い、不動産の引渡しおよび所有権移転登記を受けるケースはあまり多くありません。 契約締結時に「手付金」を支払い、必要に応じて「中間金」そして最後に「残代金」を支払う流れになることが一般的です。 手付金として支払われた金銭は、残代金支払のときに売買代金の一部に充当されます。...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買代金の支払は、引渡しや所有権移転登記の申請手続と同時に行われるのが原則です。 買主が融資を利用する場合には、融資の実行と抵当権の設定についても同時に行われることが一般的です。 約定の期日までに、売主が引渡し等の提供をしたにもかかわらず、買主が残代金の支払を怠ると、買主は履行遅滞の責任を負わなければなりません。 履行遅滞となった場合には、売主は、買主に対して損害賠償...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

■土地 土地の売買は「公簿売買」と「実測売買」に分けられます。 「公簿売買」 公簿売買は、公簿面積（登記簿上の面積）をもって売買対象面積とするため、実測面積と差異が生じても売買代金を清算しません。 公簿売買は、登記簿面積が信頼できる場合などに採用される方式です。 契約締結時に売買代金は確定するため、あらためて測量を行わない場合も多いようです。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約の当事者は、売主と買主です。 売買契約書には、契約における権利・義務の主体が誰であるのかをはっきりさせるために、当事者の氏名、住所を表示することになっています。 ただし、契約の当事者が以下に該当する場合には注意が必要です。 ■代理人（売主または買主が、本人自身は契約を締結せず、それを第三者に委ねる場合） 代理権の有無およびその内容などを確認しましょう...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約とは、売主があるものを買主に引き渡すことを約束し、買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。 ■不動産の売買契約 これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。 不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引き渡すことを約束し、買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。 本来、売買契約は、当事者の合意で成立...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産売買契約を交わす前に、仲介会社が物件の調査をして その内容を書面にしたもので、宅地建物取引主任者が 買主側にその説明をする義務があります。 業者間では通称、重説もしくは物説と言われています。 （以下、物説と言わせていただきます） 内容は 　　　　　●現地調査　　　　●役所調査 　　　　　●法務局調査　　　●埋設管調査 など、多岐にわたる...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

〈不動産売買契約の隠れたる瑕疵〉Q　私は、自宅として使うために、土地を購入することになり、不動産仲介業者の仲介で、個人の方から、土地を買いました。ところが、その市の指導要綱で、3階建てを建築することはできないことが分かりました。私は、不動産仲介業者には、3階建てを建てることを事前に告げてあり、不動産仲介業者からは、3階建てが建てられるという説明でした。売主からも、2階建てしか建築できないという指導...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）