建築条件付売地の注意点とローンの組み方

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/03/10 00:41

よろしくお願い致します。
土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？
また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、
土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、
頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円
ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。
?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、建物２０００万円全てローンを組む。（ただしこの場合は建物でコストアップになったら２０００万円以上になってしまい、２０００万円以上のローンは組みたくない為やめた方が良いでしょうか？）
?土地と建物それぞれにローンを組む（この場合はそれぞれの配分はいくらぐらいがベストでしょう？）
?建物全て頭金の一部（２０００万円）で払い、土地を残りの頭金８００万円＋ローン２０００万円にする。
その他、良い方法がございましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

マーマさん（神奈川県 / 女性 / 34歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/03/10 09:00 詳細リンク

マーマさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『特に注意すべき点はありますか。』につきまして、まず、資金計画をしっかりと立てるようにしていただき、途中から資金が足りなくなってしまうような事態は避けるようにしていってください。

また、住宅ローンの組み方につきまして、土地代から住宅ローンを組んでしまうと、建物に住宅ローンを組むのに比べると、ローンを支払う時期が早まってしまうことになりますので、その点も十分に考慮しておく必要があります。

尚、マーマさんの場合、頭金と住宅ローンのことを今はお考えですが、住宅ローンを組んで返済が始まったときのことも今の時期に合わせてご検討ください。

住宅ローンを組んだ後から家計を圧迫することなく無理なく返済していくためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合して、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

住宅ローンにつきましては、途中から返済がきつくなったからといっても、融資先の金融機関は返済を待ってはもらえません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

建築条件付の土地につきましては!

2010/03/10 08:07 詳細リンク

マーマ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、マーマ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.建築条件付の土地につきましては、

・建築も合せた売買であれば、土地値は近隣事例と比較されていかがでしょうか?多少考慮されてますか?

2.建築につきましては、

・建物完成後の引渡時には、物件の隅々まで図面等と照合しながら、チェックする必要があると思います。

・建築に携わるには、色々な業者が出入りしますので建物に不具合が無い様にしなければなりません。

3.手許資金(自己資金)の用途につきましては、
可能であれば、1番目の土地を自己資金で、建物は住宅ローンをされることをお勧めいたします。

*
土地:土地評価は財産の基本となります。
建物:年数に応じて減価します。

以上