住宅購入の資金計画について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅購入の資金計画について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/12 13:06

土地購入から戸建新築を希望している者です。

実は、2年前に一度土地を購入し建てようとした矢先に土地から産業廃棄物がみつかり建築を断念しています。現在売主と裁判中ですが、そのときに背負った借金とその他借金を含め800万ほど借金があります。

現在、第2回目の裁判が3月に開かれる状況で多くても500万程度しか回収できないという予測です。

夫は年収400万、35歳。
私は年収580万、29歳で、夫婦ペアローンを組みたいと考えています。現在の貯蓄額は200万円です。
(うち50万円は住宅財形貯蓄です。)
私は公務員に近い身分ですので、年収はある程度の右肩上がりは期待できると思います。

このたび「住みたい」と思える土地が見つかり、この状況で先に進んでよいものか悩んでおります。
建築を知り合いのところに頼みたく建築条件の無い土地を探しているのため、なかなか気に入る土地は見つからないのが現状です。

2000万円ほどの土地に2500万円くらいの建物で4500万円くらいの家を建てたいと考えています。

現在子供は2歳になる子が1人ですが、2人目を考えており、できれば2人目が産まれる前に家を建てたいと考えております。(1人目のときに育児休業中で住宅ローンが組めず、断念した経験があるので・・・)

ローン減税や低金利、さらに「建築条件付き」だった土地が、不動産不況の影響で私たちの求める「建築条件なし」となる流れもあり、今が「買い時」という気もしています。

今の状況では、やはり貯蓄をしながら我慢するべきでしょうか?
ご意見伺えればと思います。
よろしくお願いいたします。

ぶんあかさん ( 千葉県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入の件

2010/02/12 16:37 詳細リンク
(2.0)

ぶんあかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今の状況では、やはり貯蓄をしながら我慢するべきでしょうか?』につきまして、一般的ではありますが、住宅を購入する場合、住宅ローンで家計が圧迫されないためにも、頭金として物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入することになります。

また、住宅ローンを組んだ後から家計に過剰な負担をかけないようにするためにも、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、多くても30%程度に収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、融資先の金融機関が行う住宅ローンの審査では、現在の借入金の状況も含めて住宅ローン審査を行うことになりますので、少しでもローン審査を有利にするためにも、可能でしたら現在の借り入れは完済しておくことをお勧め致します。

よって、現在の借り入れが完済して、かつ、頭金をもう少し貯めてから、改めて住宅購入をご検討されてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

ぶんあかさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

ぶんあかさん

ありがとうございます。
できるだけ早く購入したいと思っていたのですが・・・考え直してみます。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

しっかりとした事前準備が!

2010/02/13 10:07 詳細リンク

ぶんあか様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ぶんあか様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.売主側の責任で大変な金銭的・精神的にご負担を被っていることをお察しいたします。

2.この度物件の取得(土地購入・建物建築)にあたり、しっかりとした事前準備が大切と考えます。

・既存債務(800万円、毎月の返済額?)を含めて、仮に住宅ローン4,500万円借入が可能かどうかの確認が必要。
・裁判中の情報が銀行等に与える印象の確認が必要。



3.この様な、資金(貯蓄)計画及び住宅ローン借入計画につきまして、
よろしければ、ぶんあか様へのお手伝いをさせていただければ幸甚と考えます。
ご連絡をお待ちいたしております。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
住宅購入について なおはるさん  2010-02-12 09:49 回答2件
自己資金なしで住宅購入を考えています。 kazu3090さん  2011-02-08 22:14 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)