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住宅購入時の名義について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/02 18:09

1330万の中古物件を購入予定でローン審査段階で1200万借り入れ銀行審査は通りました。事情があってローンは主人が組んで名義は妻の私にしておきたいのですが 不動産やさんから贈与税がかかるといわれました。が、国税局のホームページの贈与税についてという欄には配偶者控除などの適用で2000万まで税金がかからないような記載があるのですが 解釈が間違っているのでしょうか。

バイタミンx5さん ( 広島県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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登記の持分割合について

2010/03/02 20:33 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

ご指摘の夫婦間の贈与の特例については、「婚姻期間が20年以上」と
いう条件がつくので、ご年齢から推測すると、今回適用にはなりません。

詳細は、こちらをご参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

通常、登記の名義は、お金の出資割合に応じて登記します。
出資金に応じて不動産の権利を得て、
その権利を記録するのが登記です。

出資割合からずれた登記については、
その差異について贈与があったものと見なされます。
今回、1330万円の本体価格に対して、1200万円の
住宅ローン(ご主人名義の債務)を組むので、少なくとも
1200万円分以上の持分をご主人名義で登記しておかないと
贈与税の課税対象となります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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