住宅ローン、いくら借りるべき？

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/03/01 00:10

すみません、住宅ローンについてまったく素人ですので、
ぜひ教えてください。

３８００万のマンション購入を検討しています。

家族構成は夫37歳、妻34歳、子供0歳です。
夫婦ともに自由業で、年収は夫婦で合計1200万です。
ただしフリーのため年収は変動します。
子供は３年後くらいにもうひとりほしいと思っています。

現在、貯金が４０００万ほどありますが、
ローンを組む場合、いくらくらい手元に残すべきでしょうか？
最低限の貯金以外はなるべく頭金として支払ってしまう方が
よいのでしょうか？

まだローンが組めるかも分からないのですが・・
ぜひ教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

ベルガモットさん（埼玉県 / 女性 / 34歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入の件

2010/03/01 09:39 詳細リンク

ベルガモットさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンを組む場合、いくらくらい手元に残すべきでしようか?』につきまして、住宅購入に当たり手元に残しておく資金としては、今後予定しているライフイベントとそれにかかる費用により異なります。

具体的には教育資金や事業資金などが今後いつ頃に幾らくらい必要になるのかを一度書き出していただくとよろしいと考えます。

今後見込むことができる収入も考慮に入れた上で、手元に残しておく資金を確定するよんしてください。

『最低限の貯金以外はなるべく頭金として支払ってしまう方がよいのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ローンを組んだ後からのローン返済を少しでも軽減するためにも、頭金が大いに越したことはありません。

住宅ローンはあくまでも借金となりますので、必ずローン利息を付けて返済して行かなくてはなりません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

自己資金(頭金)としては!

2010/03/14 11:32 詳細リンク

ベルガモット様へ

遅くのご回答をお詫びいたします。銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ベルガモット様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友銀行の3月金利)

1.所得(経費控除後)合算として、借入可能額につきましては、

仮に所得(合算)1,200万円、期間35年、金利5.0%(審査金利)

・毎月の返済限度額 350,000円以内
・年間の返済限度額4,200,000円以内
・借入限度額 6,930万円以内

2.もしも、物件購入価格3,800万円につきまして、

住宅ローン3,000万円(購入価格×0.8)、自己資金800万円、諸費用200万円(仲介料・保証料・登記料・その他)、期間35年、金利3.23%(全期間固定金利型)

・毎月の返済額 119,340円
・年間の返済額1,432,080円
・返済負担率11.94%

3.つまり、自己資金(頭金)としては、
1,000万円程度を準備されてはいかがでしょうか。

4.さらに、各々連帯債務型の借入方法を行い、住宅ローン控除を上手に利用されることをお勧めいたします。

以上