売主が変わり、売値は同じ? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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売主が変わり、売値は同じ?

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/23 01:50

120坪の土地の一部を購入する予定で仲介業者と話しを進めています。契約を間近に控え、どうしても腑に落ちない事があり、質問させていただきます。当初、売主が個人であったのですが、何も知らされないまま、売主が建売業者に変わっていました。しかし、個人が売主であったときから、売値が同じなんです。普通、売主が変われば売値も変わると思うのですが。しかも、個人の売主から建売業者ですよ。何故なんでしょう?売主が変わった事が、分かったのは商談の中で、仲介業者が「建築条件を外す云々...」と言い出したので、個人から土地を購入すると考えていた私が、どういう事かと問いただした結果の末の事です。伝える事が遅くなってすみませんと、すっとぼけていました。その担当者曰く、最初の売主の個人は100坪を分けずに1度の契約で売りたいという希望があった。しかし、100坪で購入する買い手が現れなかった為、建売業者に紹介し一旦買い取ってもらう形をとった。と言うのです。その担当者は、その建売業者もお客様であり、私と立場は横並びであると言いました。
このような背景があるのですが、売主が個人から建売業者に変わっているのに、私どもへの売価に変わりがないという事が、奇妙でなりません。私にとっては、売価が変わらなければいいという見方も出来ますが、その担当者さらにはその仲介業者がどんな商売をしているのか、疑問と不安不信を持っています。そんな事が成立する可能性ってあるのでしょうか?私はその仲介業者が売値を操作しているように思うのですが。ご回答、よろしくお願いします。

ゆーまるさん ( 大阪府 / 男性 / 37歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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土地の分割販売について

2010/02/23 11:12 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

いくつかの要点がありますが、
一般個人が宅地を分割して不特定多数の人に販売をすると、
宅建業法違反となる可能性があります。

したがって、土地の分割が入る場合は、通常
宅建業者が一度買い取ってから、分割して再販します。

今回、仮に個人からの購入と思って希望していた購入価格が
業者から出ている価格と同じであれば、
「ゆーまる」さんは、得をしていることになります。

業者が買い取って再販をする場合、
すくなくとも転売に関る諸費用
(登録免許税、不動産取得税、印紙代、手間賃等々)
が上乗せされます。

想像でしかありませんが、
元から建売業者が個人から買い取って
分割再販する予定だったような感じを受けます。
分割後の再販想定価格で物件の紹介を
受けていたのではと思います。

真実は分かりませんが、売主が個人でも業者でも
物件に問題がなく希望する価格で購入できるのであれば、
気にしなくて大丈夫だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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