土地の分割販売について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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土地の分割販売について

2010/02/23 11:12

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

いくつかの要点がありますが、
一般個人が宅地を分割して不特定多数の人に販売をすると、
宅建業法違反となる可能性があります。

したがって、土地の分割が入る場合は、通常
宅建業者が一度買い取ってから、分割して再販します。

今回、仮に個人からの購入と思って希望していた購入価格が
業者から出ている価格と同じであれば、
「ゆーまる」さんは、得をしていることになります。

業者が買い取って再販をする場合、
すくなくとも転売に関る諸費用
(登録免許税、不動産取得税、印紙代、手間賃等々)
が上乗せされます。

想像でしかありませんが、
元から建売業者が個人から買い取って
分割再販する予定だったような感じを受けます。
分割後の再販想定価格で物件の紹介を
受けていたのではと思います。

真実は分かりませんが、売主が個人でも業者でも
物件に問題がなく希望する価格で購入できるのであれば、
気にしなくて大丈夫だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

売主が変わり、売値は同じ?

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/23 01:50

120坪の土地の一部を購入する予定で仲介業者と話しを進めています。契約を間近に控え、どうしても腑に落ちない事があり、質問させていただきます。当初、売主が個人であったのですが、何も知らされないま… [続きを読む]

ゆーまるさん (大阪府/37歳/男性)

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