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マンション購入について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/19 02:28

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万(諸費用込み)で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンションでこの値段は安いなあと思い検討しています。我が家の支出としては平均的に月35万(賃貸マンション費用含む)くらいです。
この物件を購入しても今後問題ないでしょうか?

NADAさん ( 兵庫県 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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マンション購入の検討について

2010/02/19 15:23 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関は、住宅ローン審査の際に、返済比率で
支払能力を考慮します。
住宅ローン年間返済額を支払能力(通常は年収等)で
割ってその比率を出します。
(比率が小さいほど余裕を持った返済になります)

今回、既存の借入等がないと仮定して、
借入金額2900万円(自己資金として200万円を使用した想定)
を審査金利4%、期間35年で借り入れたとすると、
審査上の返済比率は、25.6%となります。

金融機関は、年収600万円くらいの方には
返済比率35〜40%くらいまで貸してくれるので、
ゆとりのもった返済と考えられます。

変動金利で金利優遇が▲1.4%ついたと仮定して、
借入金額2900万円(実行金利1.075%、借入期間35年)を
借り入れると、毎月の支払は、82,880円/月(ボーナス払い無し)となります。
その際の返済比率は16%程度で、かなり余裕のある返済計画となります。

また、現状、家賃込み35万円/月の生活費で、
400万円の貯蓄があることから、
堅実な生活習慣が感じられます。

お聞きしている範囲では、
十分に返済可能な資金計画となるので、
物件に問題がなければ、
前向きに検討をしても良いのではないでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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質問者

NADAさん

ローン会社について

2010/02/21 23:44 固定リンク

ご回答ありがとうございました。
返信が遅れてしまい失礼いたしました。

さらに質問よろしいでしょうか。


物件価格:3000万
頭金として用意できる現金:600万(親から無利子で借り入れ)

という条件を踏まえた上で、

?頭金600万円を支払って住友信託銀行で変動金利(0.875%・優遇金利込)のローン(ボーナス払いなし、ただし親に年40万×15年返済予定)を組む

?頭金300万円を支払って東京スター銀行で預金連動型(1.675%・優遇金利込)のローンを組む。この場合年間最低預金額50万予定

の2パターンのどちらでローンを組むのがより良いか悩んでおります。

ぜひ、専門家からのアドバイスをお願いいたします。

NADAさん (兵庫県/32歳/男性)

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