マンション購入の検討について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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マンション購入の検討について

2010/02/19 15:23

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関は、住宅ローン審査の際に、返済比率で
支払能力を考慮します。
住宅ローン年間返済額を支払能力(通常は年収等)で
割ってその比率を出します。
(比率が小さいほど余裕を持った返済になります)

今回、既存の借入等がないと仮定して、
借入金額2900万円(自己資金として200万円を使用した想定)
を審査金利4%、期間35年で借り入れたとすると、
審査上の返済比率は、25.6%となります。

金融機関は、年収600万円くらいの方には
返済比率35〜40%くらいまで貸してくれるので、
ゆとりのもった返済と考えられます。

変動金利で金利優遇が▲1.4%ついたと仮定して、
借入金額2900万円(実行金利1.075%、借入期間35年)を
借り入れると、毎月の支払は、82,880円/月(ボーナス払い無し)となります。
その際の返済比率は16%程度で、かなり余裕のある返済計画となります。

また、現状、家賃込み35万円/月の生活費で、
400万円の貯蓄があることから、
堅実な生活習慣が感じられます。

お聞きしている範囲では、
十分に返済可能な資金計画となるので、
物件に問題がなければ、
前向きに検討をしても良いのではないでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

マンション購入について

住宅・不動産 不動産売買 2010/02/19 02:28

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万(諸費用込み)で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンシ… [続きを読む]

NADAさん (兵庫県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

ローン会社について 2010/02/21 23:44

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