住宅ローンの担保提供者の属性について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの担保提供者の属性について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/05 16:58

お世話になります。

住宅ローンの担保提供についてご教示頂きたく御願い申し上げます。
先日住宅ローンの本申し込みを致しました。
申し込み人は妻で、私は現金で購入価格の2割の頭金を支払う都合2割の名義持分になります。

恥ずかしながら、私は6年ほど前に特定調停を行い2年前に完済しております。
共有名義ですと、担保提供者としての私の信用調査を行うようですが、審査に影響しますでしょうか?
申込書には担保提供者兼連帯保証人となっております。

宜しく御願いいたします。

プロスパイヤーさん ( 千葉県 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2010/02/06 08:59 詳細リンク
(5.0)

プロスパイヤーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『共有名義ですと、担保提供者としての...審査に影響しますでしょうか?』につきまして、あくまでも頭金を出資しての共有持ち分ということで、プロスパイヤーさんが住宅ローンを組んで返済するという訳ではありませんので、ご記入されているような心配はないものと思われます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

プロスパイヤーさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

プロスパイヤーさん

渡辺様

迅速にご回答頂き感激です。
有難うございます。

「私が住宅ローンを組んで返済する訳ではないので心配無い」とのこと,少し安心しました。

ふと思ったのですが,年金暮らしの人でも「担保提供者兼保証人」になれるので,あまり属性を問われないのかもしれないですね。

有難うございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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最終決定は取扱銀行等(含む保証会社)の判断!

2010/02/06 08:02 詳細リンク
(5.0)

プロスパイヤー様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、プロスパイヤー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン仮審査でも、プロスパイヤー様が担保提供者兼連帯保証人として申込手続きされたのでしょうか?

2.もし、その状況で仮審査がOKであれば、
プロスパイヤー様は担保提供者としての立場で審査されてと推測いたします。

3.そして、住宅ローン申込は銀行等関係の保証会社保証付となっていて、奥さまの年収等で特に問題なければ保証人を付ける必要がないのですが、購入物件の名義持分上プロスパイヤー様の名義が担保提供者として欠かせないため、申込時に自署・押印されたと考えます。

4.つきましては、プロスパイヤー様は連帯保証人で「連帯債務者」ではないのですが、
住宅ローン本審査の最終決定は取扱銀行等(含む保証会社)の判断となると思います。

以上

評価・お礼

プロスパイヤーさん

山中様

親切にご回答頂き有難うございます。

?ですが,仮審査は共有名義&夫婦2本立てで申し込みを行い無事OKが出ておりました。

?仮審査は私自身も住宅ローン申込人として審査されたと推測(信用調査はしていない?)

?はい。妻の年収¥600万で借り入れ予定¥2400万,公務員で事故暦なしですので保証人は要らないはずですが,名義持分=担保提供者=保証人のようです。

?書類を見る限り「連帯債務者」ではなく「担保提供者兼連帯保証人」となっておりますが,事故暦が消えていない人が「保証人」になれるのか気になって眠れません。。
やはり保証会社次第ですか。。

有難うございました。

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