自営業の住宅ローンについて

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

私も自営業ですが、自営業は査定が厳しいです。
5年後に購入予定ということですので、3年前から準備しておきましょう。
住宅支援機構のホームページにフラット35の査定基準が載っています。まずはこの基準はクリアーしておきましょう。また、金利の低い金融機関ほど査定基準が厳しいのでホームページで金利を比較して、そこの金融機関に査定基準を聞いて見ましょう。
そのほかに査定を有利にするために
自己資金については、物件価格の2割+諸経費分は準備しておきましょう。
他の債務はゼロにしておきましょう。

株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

cyaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『節税対策のため、過去3年間の確定申告の収入はかなり少ないです。』ということですが、住宅ローンの審査では収入部分は審査のうえで大変重要となりますので、住宅ローンを申し込む前に修正申告をすることになると思われます。

また、自営業の場合、過去3年分の確定申告書など収入を証明することになりますので、修正申告も過去3年分になるものと思われます。

尚、住宅ローンに関する審査基準につきましては、金融機関により異なりますので、現在、取引のある金融機関でも一度ご相談されることをお勧め致します。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

cya様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、cya様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.5年後を目標に、仮に自己資金(頭金)1,000万円を除いて住宅ローン3,000万円(35年)とした場合、借入可能とするための平均所得(3年分)は600万円程度は必要と考えます。

2.住宅ローン3,000万円につきまして、

年収(3年分の平均所得)600万円、期間35年、金利5.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済額 151,406円
・年間の返済額1,816,872円
・返済負担率 30.28%

以上を目標に資金計画されることをお勧めいたします。