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はじめまして。

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/29 23:50

2009年12月初旬に 事前審査を飛ばして即本審査書類を提出したのですが、未だにどうなったかわかりません・・・。

書類記入ミスが3回(HMで記入)したのですが 不備で書き直しをしました

今年に入って1月12日にも不備で書類書き直し

そして1月27日に21年の源泉を出してくださいって言われて今日出したのですが、(HM)いわく 大丈夫でしょうって言われてます。
物件3580万

因みに19年480万 20年470万 21年380万 100万も落ちてるのに大丈夫なんでしょうか?

ジョイポップさん ( 大阪府 / 男性 / 80歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2010/01/30 20:58 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

年収が380万円とすると、その他借入がないと想定して、
都市銀行の想定(返済期間35年、審査金利4%、返済比率35%)で
借入最大可能金額は、2500万円程度です。
また、審査金利が実行金利となるフラット35
(返済期間35年、審査金利2.57%(SBIモーゲージ)、返済比率30%)
を活用したとしても、借入最大可能金額は、2620万円程度となります。

今回の借入金額が明記されていないので判断つきませんが、
借入金額が上記金額以上の想定であれば、
他者との収入合算等がなければ、住宅ローンの審査に通るのは
難しいと思われます。

また、通常の流れでは、本審査書類提出時に、源泉徴収票を
提出(写しの場合もあり)します。
不動産業者の怠慢なのか、
金融機関からH21年度の源泉徴収票が必要と言われ今日まで待っていたのか、
真相はわかりませんが、今日の段階までは、
実質審査が止まってたのではないかと思われます。

通常、金融機関の住宅ローン本審査は、書類が整えば
1週間程度で結論がでると思います。

借入予定の金額によりますが、
物件価格の大部分を借り入れようとしているのであれば、
今年の源泉徴収票では、難しい案件だと思われます。

案件として難しい場合には、事前審査をしながら、
金融機関の出方を見るのが良いと思います。

HMの担当者とよく話し合いながら、
うまくローンが組める方法を検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンの審査基準

2010/01/31 12:50 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご自身でもある程度判断できます審査基準を記載しておりますので、宜しければご参考下さい。



***住宅ローンの審査基準




借入金額によっては、かなり厳しい条件になります旨ご理解下さればと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
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(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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質問者

ジョイポップさん

ご回答ありがとうございます。

2010/01/30 21:20 固定リンク

合算者は妻で妻はパートなので年収が98万しかありません。
12月に書類提出して今まで何してたの?って感じです。
事前審査しないの?って聞いたのですがHMは作業は同じなので即本審査が良いでしょうって言われてその作業をしたみたいです。私も審査結果が気になり HMに何回か電話してたのですが、大丈夫ですよしか言わないし、年収も下がったので、もう住宅購入99%無理だろうとは諦めてます。

ジョイポップさん (大阪府/80歳/男性)

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