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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査について

2010/01/30 20:58

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

年収が380万円とすると、その他借入がないと想定して、
都市銀行の想定(返済期間35年、審査金利4%、返済比率35%)で
借入最大可能金額は、2500万円程度です。
また、審査金利が実行金利となるフラット35
(返済期間35年、審査金利2.57%(SBIモーゲージ)、返済比率30%)
を活用したとしても、借入最大可能金額は、2620万円程度となります。

今回の借入金額が明記されていないので判断つきませんが、
借入金額が上記金額以上の想定であれば、
他者との収入合算等がなければ、住宅ローンの審査に通るのは
難しいと思われます。

また、通常の流れでは、本審査書類提出時に、源泉徴収票を
提出(写しの場合もあり)します。
不動産業者の怠慢なのか、
金融機関からH21年度の源泉徴収票が必要と言われ今日まで待っていたのか、
真相はわかりませんが、今日の段階までは、
実質審査が止まってたのではないかと思われます。

通常、金融機関の住宅ローン本審査は、書類が整えば
1週間程度で結論がでると思います。

借入予定の金額によりますが、
物件価格の大部分を借り入れようとしているのであれば、
今年の源泉徴収票では、難しい案件だと思われます。

案件として難しい場合には、事前審査をしながら、
金融機関の出方を見るのが良いと思います。

HMの担当者とよく話し合いながら、
うまくローンが組める方法を検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

はじめまして。

住宅・不動産 不動産売買 2010/01/29 23:50

2009年12月初旬に 事前審査を飛ばして即本審査書類を提出したのですが、未だにどうなったかわかりません・・・。

書類記入ミスが3回(HMで記入)したのですが 不備で書き直しをしました

今年に入って1月12日に… [続きを読む]

ジョイポップさん (大阪府/80歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査基準 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/01/31 12:50

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