売買契約書・重要事項説明書を紛失してしまいました。

住宅・不動産不動産売買 2010/01/14 16:27

住宅ローンの借り換えを検討中です。審査に必要な書類を揃えていたところ、マンションの売買契約書・重要事項説明書の紛失に気がつきました。7年ほど前にも一度借り換えを検討したのですが、契約には至りませんでした。その時に書類入れから出し、戻していないのだと思われます。
売主であるマンション販売会社はすでに倒産している為、再発行やコピーはお願いできません。7年ほど前に借り換え相談をした銀行にも問い合わせましたが、原本もコピーも残っていないそうです。
質問ですが、売買契約書・重要事項説明書を再発行する手立てがありますでしょうか？
住宅ローンの借り換えは無理でしょうか？
また、売買契約書・重要事項説明書が無いとどのような不都合があるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

kotetuさん

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

書類の紛失

2010/01/14 18:25 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、契約書類の紛失との事ですが、結論から申し上げれば再発行は

難しいと思います。

売主がいれば写しを頂ける事が可能ですが、倒産しているとそれも無理ですね。

あとは、現在の管理会社に問い合わせ、何かしらの引き継ぎ事項があるか聞いて

みては如何ですか?

仲介会社が入っていれば、そこで保管されている場合もあります。また、登記

をした司法書士へも聞いてみる価値があると思います。

ちなみに、書類がないことでの不都合はさほどありませんが、将来的に売却を

された時に、譲渡益や譲渡損失が出ると思いますが、その際に購入時の費用を

(取得費)計算する必要があります。

それらを証明する資料がないのは、ちょっと不都合ですね。それらに備えて

今の段階で記憶のある内容は、書き留めておく必要があります。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がkotetu様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物