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対象：住宅資金・住宅ローン
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今住宅の建て替えを考えています。
しかし現在夫名義で１５００万ほどの住宅ローンが残っていて、完済までにあと１５年くらいあります。
平屋の一軒家なのですが、夫の母親と同居の上、来年に入ってすぐに子供も生まれます。
部屋の数が少なく、不便なので２階建てに建て直したいのですがお金の借入はできるのでしょうか？
今は保証人を立てていますが、保証人を立てない方法も教えて下さい。
ちなみに夫は３３歳、年収はちょっとわかりません・・・
返答宜しくお願い致します。
shokotanさん （ 静岡県 / 女性 / 25歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンについて
こんにちは。
借り入れができるかどうかは、総合的に判断されます。
年収、勤続年数、自己資金額、物件の担保価値、勤務先の規模、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
保証人についてですが、保証会社が入れば保証人を立てる必要はないのですが、それも返済能力がどのくらいあるのかにより変わってきます。
一度今借りている金融機関にご相談してみるといいです。
株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
shokotanさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『部屋の数が少なく、不便なので2階建てに立て直したいのですが、お金の借り入れはできるのでしょうか?』につきまして、まだ住宅ローンが残ってしまっていますので、住宅を建て替えてさらに住宅ローンを組むためには、土地や建て替える建物に住宅ローン融資をするだけの十分な担保価値があるかどうかがポイントとなります。
また、現在返済している住宅ローンに加えて、建て替えるのですから追加して住宅ローンを組むことになりますので、ご主人様に十分な収入がないと住宅ローンの審査に通らない可能性もあります。
よって、現在住宅ローンを返済している金融機関で一度相談していただくことをお勧め致します。
『今は保証人を立てていますが、保証人をたてない方法も教えてください。』につきまして、保証人を立てる代わりに、団体信用生命保険に加入するという方法もあります。
団体信用生命保険に加入することで、ご主人様に万が一のことがあった場合には、団体信用生命保険から金融機関に保険金が支払われますので、以降の住宅ローンの支払いはなくなることになります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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（ファイナンシャルプランナー）
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