離婚後の住宅ローン - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

離婚後の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/28 21:52

はじめまして。私36歳 夫32歳 子供10歳と8歳。結婚12年目です。 離婚を考えています。 住宅ローン(約2100万円)があり(10年固定型) 債務者は夫です。離婚後は 私と子供が住むのですが 債務者がその家に住んでいないと 全額返済しなくてはならないのでしょう?私は連帯保証人になっています。 私の実家の敷地内に建てている為 売却はできません。 土地・建物の名義は 夫9:私1です。 名義も全て私に変更したいのですが 何か 税金などかかる事があるのでしょうか? 変更は 離婚前にするのか 離婚後にするのか どちらがいいのでしようか?
わからない事だらけですいません。

ロンさんさん ( 神奈川県 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/10/29 16:29 詳細リンク

ロンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『債務者がその家に住んでいないと全額返済しなくてはならないのでしょうか?』につきまして、住宅ローン融資につきましては自らが居住するための住宅取得を目的とした、ローン融資となりますので、ご主人様が住んでいることが融資を受けるための大前提となります。

尚、ロンさんに名義を変更する場合には売買や慰謝料としてなど、いろいろ方法はあると思われますが、まだ、住宅ローンが残っているのですから、融資先の金融機関で一度、ご相談されることをおすすめいたします。

『名義もすべて私に変更したいのですが、何か税金などかかることがあるのでしょうか?』につきまして、場合によっては贈与税が課税されてしまう場合があります。

尚、詳細につきましては、税理士さんか最寄りの税務署でご確認ください。

『変更は離婚前にするのか、離婚後にするのかどちらがいいのでしょうか?』につきまして、少なくとも離婚前に名義を変更した場合には、贈与税の課税対象になってしまうかも知れません。

尚、詳細につきましては、税理士さんか最寄りの税務署で確認していただくことになります。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

ご主人さまとの離婚協議書を作成して!

2009/10/29 09:02 詳細リンク

ロンさん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ロンさん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.先ず、ご主人さまとの離婚協議書を作成して、明確な財産(ご主人さまの持分)分与及びお子さまへの養育費関係を確認されてから、物件の持分変更登記や銀行等住宅ローンの条件変更依頼をすべきと考えます。

2.この離婚協議書には、公正証書(公証人立会い)にするのかは任意で良いと思いますが、万が一のトラブルを懸念されるのであれば、公正証書での離婚協議書を作成して登記上及び銀行等さらに財産分与(非課税)の証とされることが良いと考えます。

3.この様な離婚協議書は離婚前にされて、住宅ローン等の返済が滞りなく継続されることが必要と思います。

4.その他、詳細は銀行等・法務局・税務署でご相談されることをおすすめいたします。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅および住宅ローンの名義変更について leftytkさん  2010-03-04 09:09 回答1件
住宅ローン・名義変更のトラブルについて leftytkさん  2010-03-01 00:25 回答2件
離婚後の土地・建物の名義変更について エクスさん  2010-02-28 22:09 回答2件
住宅ローンの審査について メンズママさん  2009-09-16 12:18 回答3件
実家の連帯保証人と自分のマイホームについて お悩みさん  2009-07-29 17:48 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)