対象:住宅資金・住宅ローン
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17年前に義父母の名義で家を建て、住宅ローンを組みました。一緒に住んでいますが、先月義父が仕事を辞め住宅ローンを払って欲しいと言われました。住宅ローンは2800万円を借り、30年、金利が5.6%、月々の支払いは均等払いで15万程あるそうです。正直、毎月15万は無理なので返済額を減らしたいのですが、方法はありますか?義父母の名義のローンを息子の主人の名義に出来ますか?
いわちゃん0512さん ( 岡山県 / 女性 / 40歳 )
回答:3件
住宅ローンについて
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
方法としては借り換えをして、金利を下げる方法があります。
まず現在借りている金融機関でご主人に名義を変更できるか相談しましょう。
名義が変更できたら、他の金融機関に借り換えの検討です。
すべてが可能かどうかは、ご主人の年収、勤務先の状況、業種、物件の担保価値などによります。
義父からご主人に名義を変更するときには贈与税などの対象になってきますので注意してください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- (東京都 / ファイナンシャルプランナー)
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
辻畑 憲男が提供する商品・サービス
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
いわちゃん0512さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『正直、毎月15万円は無理なので返済額を減らしたいのですが、方法はありますか?』につきまして、義父母の名義をご主人様の名義に変更するためには、不動産売買契約を締結して所有権を義父母さんからご主人様に移転する必要があります。
このときに、仲介業者が間に入ってもらうことを要件とする金融機関もあります。
また、いわちゃん0512さんも書いているとおり、現在のローン金利は5.6%と相当割高となっていますので、融資先の金融機関に名義の変更のことと合わせて、一度、お問い合わせいただくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン金利が現状と比べ高い!
いわちゃん0512様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、いわちゃん0512様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.一見いたしますと、住宅ローン金利が現状と比べ高いと思いますので、取扱銀行等で金利引下げ交渉されることをお勧めいたします。
2.もう一方として、負担付贈与と言う方法があります。概略は土地・建物を時価で贈与受けると併せて債務も負担することです。そして、その評価(資産と負債の差)で贈与税が変ります。尚、詳細は税務署でご相談されてはいかがでしょうか。
以上
(現在のポイント:-pt)
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