親子リレーの連帯責務者について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/08/07 08:38

フラット３５で住宅ローンを組むときに、審査が通らなかった人が、連帯責務者になることはできますか？
連帯責務者になるのにも審査があるのでしょうか？
主人が、クレジットカードのキャッシングで返済が遅れたりなどの事故があって、しんさが通らない可能性が大きいのですが、その場合、父にフラット３５でローンを借り入れてもらって親子リレーで主人を返済責務者にしようと思ったのですが。

父は、６０歳と６ヶ月でまだ、定期的な収入はあります。
父と同居はしません。ネットで（フラット３５の）同居しなくても借り入れができるようになった、家族の家でも借り入れができるようになったとかいてあったのですが。

どうなんでしょうか？

また、その場合あとから相続税などがかかったりするのでしょうか？住宅控除などは、どうなるのでしょうか？

お願いします

シュンママさん（三重県 / 女性 / 26歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

連帯債務者の件

2009/08/07 17:48 詳細リンク

シュンママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『連帯債務者になるのにも審査があるのでしょうか?』につきまして、連帯債務書の場合、主たる債務者と同等の返済義務がありますので、住宅ローンの審査対象になるのは当然ですし、個人の信用情報もしっかりと調べられてしまいます。

『父と同居はしません。...どうなんでしょうか?』につきまして、親子リレーローンを利用する場合、お父さんが高齢で返済していくことが難しい場合に、引き続き息子さんなどが残ったローンを引き継ぐ仕組みとなっています。

また、当然にことですが、住宅ローンにつきましては、自らが居住するための住宅取得資金の借り入れとなりますので、取得した住宅に住む必要がある人はお父さんとなりますので、シュンママさんのお考えでは親子リレーローンは難しいと思われます。

尚、詳細につきましては、融資先の金融機関に直接ご確認ください。

『その場合あとから相続税がかかったりするのでしょうか?』につきまして、税金に関する専門家は税理士さんか税務署員となりますので、改めてご相談ください。

『住宅ローンか控除などはどうなるのでしょうか?』につきまして、住宅ローン控除の対象者はあくまでもお父さんとなります。

尚、詳細につきましては、税理士さんか税務署の職員の方にご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

親子リレー返済方式は連帯債務者の審査が!

2009/08/07 12:04 詳細リンク

シュンママ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、シュンママ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローン等の申込書と連帯債務者は同等に評価と審査されるとお考えください。

2.つまり、全て同等な評価及び物件の取得が可能となる権利があるとお考えください。

3.そして、本件(フラット35)の親子リレー返済方式は連帯債務者の審査が必要となります。

4.さらに、相続税(又は贈与税)は親御さまが健全な時はありませんが、万が一(死亡等)の時は基本的には資産及び負債をご主人さまが引継ぐことになると思います。

5.又、住宅ローン控除につきましては、その住宅に住むことが原則ですので別居されている親御さまは住宅ローン控除の対象外となります。

以上