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対象:不動産売買

共同名義について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/22 15:46

新築の住宅(土地含む)を購入(5000万)することに決めました。
そこで、資金の方ですが、頭金300万円を私の独身時代の貯金から
出し、残りを住宅ローンで支払う予定です。

主人(年収約600万)が、名義を自分のみで登記するつもりのようなのですが、
私が頭金を出しているので、共同名義にしたいと考えています。
子供も欲しいですが、できる限り仕事は続けて働いていく予定です。
頭金の事だけでなく、共同名義にするのは難しいでしょか。
また贈与税なども、主人に掛かりますでしょうか?

soracoさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

共有名義

2009/07/23 02:01 詳細リンク
(3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産の所有権は、購入の際の出資割合に応じて持分を持つことをお勧めします。

最終的に、税務署からの不動産等の購入のお尋ねが届いた場合には、その購入資金の出所を記載しなくてはなりません。
資金の出所と所有権の割合に整合性がないと、贈与と見なされる場合もありますので注意が必要です。

登記してからでは、その修正には無駄な費用も発生しますので、購入資金の出資割合は早めに決めておくべきでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

soracoさん

お返事が遅くなって申し訳ございません。

有り難うございました。
割合の整合性というのは、私の分の300万円だけでもいいのでしょうか?
他はこれから夫婦でローンで返済していくのですが、それだけでも私の持分として成立するのでしょうか。

お手すきの時にお返事下さい。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

- good

共同名義について

2009/07/22 16:52 詳細リンク
(3.0)

soraco様

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問の件ですが、

まず、頭金300万円分が、奥様の持ち出しであれば、その分は、共同名義にして

持分を持つ必要があります。

この場合だと、5000万円分の300万円、6%分は奥様の持分で登記する形に

なります。

それ以上の持分を持つ場合は、住宅ローンを奥様とご主人で、2本に分けて組む

必要があります。仮に半分を奥様名義にしたい場合は、ご主人が、2500万円分の

ローンを、奥様が、頭金を除いた2200万円分のローンを組むと丁度、半分ずつの

持分になります。

住宅ローン控除を利用することを考えると、奥様が住宅ローンを組むことは、

途中で仕事をやめられた際に住宅ローン控除が、受けられなくリスクもあります

ので、持分の割合については、ご夫婦でよくご相談下さい。

評価・お礼

soracoさん

お返事が遅くなって申し訳ございません。

有り難うございました。
まだ勉強しなくてはならない事を実感しました。

もう少し調べてみたいと思います。
またその時にご相談させて下さい。

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