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藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

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住宅買い替えについて

2009/07/14 14:57

bluedoor様

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
ご質問頂いた件にご回答させて頂きます。

まず、今回の買い替えが成立した場合、査定最低額の3800万円で
売却できたと仮定しても、購入時の金額よりは、低い金額での
売却となりますので、譲渡損失が発生するため、売却にかかる
税金はかかりません。

本件については、当初売却値5000万円から売却価格3800万円を
引いた、1200万円が譲渡損失となります。

譲渡損失については、損益通算ができ、住宅ローン控除との併用
も可能です。

税額の計算の仕方ですが、

1200万円の損失分が、給与所得から控除されるという見方を
します。

仮にご主人名義で所有していた場合、ご主人の年収
1300万円から1200万円を引いた100万円 
要は、所得100万円の方と同様の税金を納めれば良くなります。

注意点として、譲渡損失を適用した年は住宅ローン控除が
利用できなくなること。
住宅ローン控除については、10年から譲渡損失を行った1年を
引いた9年間となることを気をつけて下さい。

買い替え先の戸建についてですが、夫婦お二人とも40歳と考えた
場合、20年で返済できるローンの組み方が好ましいと考えます。

元本返済だけでも、5000万円借り入れすれば、年間250万円
7500万円では、年間375万円となります。
これに利息も加わりますので、購入金額の2割〜3割は自己資金と
して持ちだしていただくべきかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか?

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この回答の相談

住宅買い換えについて

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/14 12:20

住宅の買い換えを検討しております。
平成11年4月に5000万円で戸建てを購入、平成21年3月現在の残債2900万円。現在の家を査定した所、3800万〜4000万円との見積もりがでております。夫の… [続きを読む]

bluedoorさん (神奈川県/40歳/女性)

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