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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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昨年１１月より、ローンで購入した新築マンションに入居し生活をはじめましたが、最近になって妻が子どものため郊外の自然の多い場所に庭付き一戸建ての物件への住み替えを考えています。購入か賃貸、新築か中古などの条件や、今の部屋を売却か人に貸すのか等を考えるとどこから手をつけていいのかわかりません。今後の教育資金なども不安です。ぜひ専門家のご意見をお願いします。
現在の状況
ローン残高 元金１８００万円＋金利８９０万円（平成４０年１０月まで）会社の財形住宅融資のみ利用
返済法 毎月４．３万円＋ボーナス月３０万円
その他 毎月２万円（管理費、修繕積立、駐車場代）
年収 ７００万円 預貯金 ３００万円
家族構成 妻、長男４歳、二男２歳
居住地 佐賀県唐津市
悩めるパパさん （ 佐賀県 / 男性 / 34歳 ）
回答：1件
専門家
住み替えの必要性を再度検討してみてください。
入居して1年もたたないうちに住み替えを検討されているとは、なんとも残念なことです。
残債があると、思うように売却や貸し出しができない場合がありますので、まずはどうしても住み替える必要があるのか良く検討すべきです。
そもそも住宅ローンとは、ローンの借入名義人もしくはその親族が居住することを条件として低利で多額の借入ができるものです。
従って、転勤等のやむを得ない事情がある場合を除いて住宅ローンの対象となる物件を他人に賃貸していると契約違反となり、金融機関よりローンの一括返済を求められたり、金利を高く設定される場合があります。
悩めるパパさんの場合、これからお二人のお子様の教育費も増えてきますので、もしどうしてもお住み替えするのであれば、現居を売却することをお勧めいたします。
そのためには不動産仲介業者に現居の査定をしてもらう必要があります。
そして査定金額がローン残高を上回っているか確認してください。
もし同等か、下回っていたら買い替えはかなり難しくなります。
いずれにしても、どうしても住み替えしなくてはならないかよく検討するべきです。
住み替えをすることによって諸費用もかかりますし、多少なりとも損をすることになりますので、今一度その必要性について考えてみてください。
評価・お礼
悩めるパパさん
ありがとうございます。妻ともよく話し合って決めたいと思います。
回答専門家
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