土地売買に掛かる費用と税金

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

税金に関する個別相談に関しては、税理士、税務署等にご相談ください。
少しでもお役に立てればと思い、一般的なお話としてご参照ください。

土地の売却に関しては、譲渡所得が生じた場合には課税されます。
譲渡所得の計算は、土地を売った金額から取得費、譲渡費用を
差し引いて計算します。
*取得費:土地を取得した時の売買金額とそのときの費用等
*譲渡費用:土地を売却するときにかかる費用(仲介手数料等)

詳細は、タックスアンサー
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
をご参照ください。

課税される場合には、その保有期間で税率が異なってきます。
・5年以下 所得税15% 住民税5%
・5年超 所得税30% 住民税9%

また、細かい費用でいうと、契約書に貼付する印紙代、
抵当権等があれば、その抹消費用等が生じます。

いくらで購入もしくは取得して、いくらで売却するかによって
かかる税金が大きくことなります。

例えば、相続等で引き継いだ不動産などは、取得費が
不明もしくは相当低いケースが良くありますので、
その税金対策等をよく検討する必要があります。


購入側のかかる費用に関しては、
仲介手数料(本体価格×3%+6万円)
契約書に貼付する印紙代
不動産取得税
所有権移転登記費用
借入費用(抵当権設定、保証料、事務手数料等)
等がかかります。

詳細をお聞かせ頂ければ、ある程度の概算で費用を
算出致しますので、個別にご相談頂ければと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。