土地(個人売買)の値段交渉につて - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

土地(個人売買)の値段交渉につて

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/02 23:56

50年近く借地していた土地を地主さんの言い値(市価の半額)で買おうと考えております。
昔の口約束で地代は65坪分を支払い、購入額も坪単価(言い値)×65坪です。
契約前に租税の明細を見せて貰ったのですが、登記簿上は49坪しかありません。
地主さんは、昔の測量(縄引き?)でアバウトだが税金も安いから…
と更正する意思はなく、現状のままの売買でと言われました。
以前、建替えを検討した時に建築士さんに見て貰ったところ
(敷地外周の計測でしたので完全とは言えませんが)実際には約63坪のようです。

地籍更正の費用負担はお願いできそうにありません。
また地主さんの言い値ですが、市価の半額と言ってもバブル期以前の価格です。
現在は2割ほど下がっているので半額というより市価の3分の2ぐらいです。
以前「もう少し安くして頂けないか」とお願いしましたがダメでした。

長い間お世話になったので言い値で、とも思うのですが、
借地上の建物は古く、建替えが必要なので更にお金がかかります。
気持ちとしては地籍更正の費用負担か値引きをして頂きたいと思います。

近所で同じ地主さんから借地している方は「高い!その値段では買わないで」
(前例を作られると困る)と言われます。
この土地は欲しいです。地主さんが売らないと言えばそれまでですよね?
このまま大人しく譲って頂いた方が良いのでしょうか?
宜しくお願いします。

七転びさん ( 神奈川県 / 女性 / 35歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

1 good

世界で一つ

2008/10/03 21:16 詳細リンク
(5.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。


とても前向きなお考えで素晴らしいですね、ぜひいい方向に行く事をお祈りします。

しかし、確かに高いですね。。。 でも、仮に20m先に同じ条件で安い土地が

出たとしても、その土地は@りんこ様には、価値ありませんよね?

今住んでいた場所だからこその価値がある訳です。

そういう土地は、全世界を見渡しても今回の場所しかありません。 つまり世界で

一つの土地です。

ですから、周りがどうか・・・相場がどうか・・・という観点よりも、その土地

を手にしたい!という大事なお気持ちを尊重された方がいいと、私は思います。

但し、あくまでご自身が納得された金額である事が重要です。

変な交渉をした結果、地主さんが売る気を無くしてしまったら・・・

それはとても悔やみきれない事になるかもれません。

今のお気持ちをストレートにお話しになり、価格の交渉もお願いしてみては

如何でしょうか?

交渉!というお気持ちではなく、誠意を持ってお願いされたら、思いのほか

旨く良くかもしれません。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が@りんこ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

評価・お礼

七転びさん

株式会社エスケーホームプロパティ 高橋様

ありがとうございました。胸の支えが取れたようです。
そうですね、この土地だから意味があるのでした。
損得勘定では片付けられない事を気づかせていただき感謝しております。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地、建物の損害賠償の交渉について テルパパさん  2010-02-02 22:57 回答1件
進入路の費用負担について ccl2chclさん  2013-02-23 20:21 回答1件
住宅売買の解約など 綾さん  2012-07-12 21:20 回答1件
不動産個人間売買 売主側 負担金 angeliqueさん  2010-03-21 00:31 回答2件
新築物件の登記費用について ぴざさん  2015-10-09 10:46 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)