土地（個人売買）の値段交渉につて

住宅・不動産不動産売買 2008/10/02 23:56

50年近く借地していた土地を地主さんの言い値（市価の半額）で買おうと考えております。
昔の口約束で地代は65坪分を支払い、購入額も坪単価（言い値）×65坪です。
契約前に租税の明細を見せて貰ったのですが、登記簿上は49坪しかありません。
地主さんは、昔の測量（縄引き？）でアバウトだが税金も安いから…
と更正する意思はなく、現状のままの売買でと言われました。
以前、建替えを検討した時に建築士さんに見て貰ったところ
（敷地外周の計測でしたので完全とは言えませんが）実際には約63坪のようです。

地籍更正の費用負担はお願いできそうにありません。
また地主さんの言い値ですが、市価の半額と言ってもバブル期以前の価格です。
現在は２割ほど下がっているので半額というより市価の３分の２ぐらいです。
以前「もう少し安くして頂けないか」とお願いしましたがダメでした。

長い間お世話になったので言い値で、とも思うのですが、
借地上の建物は古く、建替えが必要なので更にお金がかかります。
気持ちとしては地籍更正の費用負担か値引きをして頂きたいと思います。

近所で同じ地主さんから借地している方は「高い！その値段では買わないで」
（前例を作られると困る）と言われます。
この土地は欲しいです。地主さんが売らないと言えばそれまでですよね？
このまま大人しく譲って頂いた方が良いのでしょうか？
宜しくお願いします。

七転びさん（神奈川県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

世界で一つ

2008/10/03 21:16 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

とても前向きなお考えで素晴らしいですね、ぜひいい方向に行く事をお祈りします。

しかし、確かに高いですね。。。でも、仮に20m先に同じ条件で安い土地が

出たとしても、その土地は@りんこ様には、価値ありませんよね?

今住んでいた場所だからこその価値がある訳です。

そういう土地は、全世界を見渡しても今回の場所しかありません。つまり世界で

一つの土地です。

ですから、周りがどうか・・・相場がどうか・・・という観点よりも、その土地

を手にしたい!という大事なお気持ちを尊重された方がいいと、私は思います。

但し、あくまでご自身が納得された金額である事が重要です。

変な交渉をした結果、地主さんが売る気を無くしてしまったら・・・

それはとても悔やみきれない事になるかもれません。

今のお気持ちをストレートにお話しになり、価格の交渉もお願いしてみては

如何でしょうか?

交渉!というお気持ちではなく、誠意を持ってお願いされたら、思いのほか

旨く良くかもしれません。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁が@りんこ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜