どちらがお得? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

どちらがお得?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/03/14 18:35

夫婦共同名義で住宅を3年前に購入しました。現在、短期固定金利5年、元利金等返済にてローン返済中です。先日夫の親から1000万円の贈与を受けました。早速、全額を繰り上げ返済しようと借入先(銀行)へ連絡したところ、1000万円全額繰上げ返済をしてしまうと、返済期間が10年間をきってしまい、住宅借入金等特別控除が受けられなくなると聞き、今後の利息UPを考え、控除のことは忘れて繰り上げ返済するべきか、10年間の枠を守って1000万の一部のみ返済するべきか検討中です。どちらが総返済額が少なくなるのでしょうか?

ponchanさん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )

回答:1件


住宅資金以外は大丈夫ですか?

2006/03/24 17:19 詳細リンク

こんにちは。FPの大友と申します。

住宅ローンと言えども借金は借金。少しでも少なくしたい気持ち、よく分かります。でも、それで減るはずだった税金が減らなくなっちゃうのも、もったいないですよね。どっちが得なのでしょう?

仮の繰上返済によって約190万円の得になります。今後、住宅借入金等特別控除によって、これ以上の恩恵がなければ繰上返済してみてはいかがでしょう。具体的には、

いくつか注意点があります。ご参考に。

注意点その1:約190万円の計算は下記の仮定で計算した数字であること。

借入年月:2003年3月
借入金額:2000万円
金利:1.5%
返済期間:20年

繰上返済年月:2006年4月
繰上金額:1000万

返済終了年月:2012年11月
当初支払利息総額:3,162,045円
繰上後支払利息総額:1,242,371円
節約利息総額:1,919,674円(約190万円)


注意点その2:せっかくの1000万円もの現金を使って大丈夫ですか?

家族構成が分かりませんが、お子さんの教育資金の準備、あなた様の老後資金の準備、ご両親の老後の生活資金・医療費・介護などの資金的な準備はいかがでしょうか。ご主人の収入は今後も安泰でしょうか。繰上返済しても「今スグ」得になるわけではないのです。

余計なお世話と言われそうですが、こうした面(リスク)を考えて、繰上返済を検討して下さいね。お子さんの教育資金やご自分たちの老後資金とのバランスについては、こちらをご参考下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/otomo/column/1961.htm


注意点その3:贈与税について別途ご検討が必要です。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

土地の分筆と住宅ローンについて ykksiwaさん  2012-09-04 20:55 回答1件
住宅ローンの色々 ru-ru-さん  2010-01-17 13:19 回答2件
家を建てたい! Ru-Ruさん  2008-04-23 14:31 回答2件
住宅ローンの負担額と持ち分について comaさん  2008-02-05 11:13 回答2件
フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について てるてるぼうずさん  2016-03-05 00:48 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

住宅購入予算診断

あなたが購入しても問題の無い住宅購入予算の適正額を診断します

真崎 喜雄

住まいのお金FP相談室

真崎 喜雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)