住宅ローンの負担額と持ち分について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/02/05 11:13

現在、夫婦共同名義（１／２づつ）で住宅ローンも夫婦で２本（１／２づつ）借りています。
夫の方が収入が１．５倍ほど多く、住宅ローン控除をしても払う税金がありますが、私は税金が控除額いっぱいまでいかない状況です。
また、出産予定があり仕事を休むので、その間私の収入はもっと減り、住宅ローン控除を使い切れない時期が当分続きます。

雑所得は妻名義になるように、子供の扶養、医療費控除、寄付金控除等は夫名義に、できるかぎり所得控除額が多くなるよう工夫はしているのですが、保育園の費用や児童手当等、税金の額で増減するので世帯としてなるべく低く抑えたいと考えています。
もちろん、繰り上げ返済を行う際には妻名義のローンを先に実施する等は検討していますが、出産もあるので当分は難しいと考えています。

住宅ローンの２年の固定期間が終了したこともあり、ローンの借り換えを検討しているのですが持ち分比率は変えずに、ローン借入額を夫２／３、妻１／３にしたりすることは可能なのでしょうか？
贈与と見なされたりするのではないかと気にしているのですが、年間１１０万に満たない夫の負担増なのでセーフでしょうか？

出産しても仕事は継続する気でおり、１／２のローン返済は可能なのですが、上記の税金対策に何とかならないかと思案しています。

何か良いアドバイスがありましたらお願いします。

comaさん（埼玉県 / 女性 / 27歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借入変更の件

2008/02/05 18:25 詳細リンク

comaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンの2年の固定期間...可能なのでしょうか?』につきまして、借り換えをおこなうとき持ち分割合も改めて登記をし直して変更するのでしたら、可能性もあると思われますが、ローンの借り入れ金額だけを変更することは、融資先の金融機関の判断になりますが、難しいと思われます。

『贈与とみなされたりすのるではないか...セーフでしょうか?』につきまして、残念ながらこの質問にお答えすることは不適切となりますので、所轄の税務署にお問い合わせくださいとなってしまいます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン控除と負担額

2008/02/05 11:56 詳細リンク

comaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、所有権の持分を変えずに借り換え時のローン負担割合を変更することは金融機関として受け付けていただけないと思います。なかなかすべての事柄がうまくはいかないとは思いますが、贈与税も関係していきますので管轄の税務署に確認を取られたほうが良いとは思います。確認事項も多いとは思いますがその中で優先順位を決めて、次のプランへ進んで行きましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。